Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Neubau mit 16 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Aufzug
- außergewöhnlich großer Balkon von 16 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt positiv, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- zentrale Stadtlage mit guter Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Neubau mit 16 m² Balkon
Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.
Top 31 befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf ca. 40,2 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept.
Das besondere Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon. Im Verhältnis zur Wohnfläche bietet er außergewöhnlich viel privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach draußen – ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend zuhause.
Mit zwei Zimmern eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und ist aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage auch für Anleger interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
- Haus 1 | Top 31
- 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 40,2 m² Wohnfläche
- Ca. 16 m² Balkon
- Ca. 2,6 m² Kellerabteil
- 6. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 259.000
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Allgemeine Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Wohnen im 6. Obergeschoss
- Großzügiger ca. 16 m² Balkon
- Ideale Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
- Praktisches Kellerabteil
- Moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Tiefgarage im Projekt
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Zentrale Lage in Klagenfurt
- Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km
- Klagenfurter Dom / Innere Stadt ca. 600 m
- Messe Klagenfurt ca. 600 m
- Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen. Folder_OASIS_City Life – Klagenfurt_WEB_ES.pdfPDF
Wohngefühl
Kompakt wohnen und beim Freiraum keine Kompromisse machen: Genau das zeichnet Top 31 aus.
Die ca. 40,2 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und werden durch einen bemerkenswert großzügigen ca. 16 m² großen Balkon ergänzt. Dadurch entsteht ein attraktives Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich – besonders für Menschen, die urban wohnen möchten, aber auf privaten Freiraum nicht verzichten wollen.
Die Lage im 6. Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung und macht Top 31 zu einem interessanten Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer attraktiven Option für Anleger.
City Life Klagenfurt – urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum mitten in der Stadt.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Klagenfurt mit rund 41 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Kellerabteil sowie vor allem der mit 16 m² für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Balkon. Dadurch entsteht ein für Singles, Paare und auch Anleger sehr gut verwertbares Gesamtpaket.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich. Innenstadt, Nahversorgung, Busanbindung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine gute städtische Wohnlage vor, ohne dass von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden muss.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für Neubau- und Erstbezugswohnungen dieser Größenordnung ein klares Preisniveau. Gegenüber kleineren Einheiten ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis sachgerecht, während die hohe Etage und der große Balkon wieder wertsteigernd wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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