NEUBAU - Anlegerwohnung *** Abitare *** The Italian Living - Stilvoll wohnen – urban, elegant, mediterran - * Bezug: Sommer 2026 *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- 13 m² Terrasse als klarer Freiflächenvorteil
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil mit 8 m²
- kleines Projekt mit nur 7 Einheiten
- Carport/Freistellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
wenige Gehminuten vom Zentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"ABITARE Klagenfurt am Wörther See" – The Italian Living
Stilvoll wohnen – urban, elegant, mediterran
„Cityvibes & Dolce Vita“ – Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen.
Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.
Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen.
„Für alle, die Stil leben“
ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume.
Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant – hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.
Die Einheiten überzeugen durch:
- Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m²
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten
- Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
- Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise
- Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort
- Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen
„Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.“
"ABITARE" vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität.
Das architektonische Konzept folgt der Idee des "Italian Living" – klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil.
Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft.
Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Die Lage – mitten in Klagenfurt am Wörther See
Die Landeshauptstadt Kärntens steht für Lebensqualität. Das Wohnprojekt "ABITARE" liegt ruhig und dennoch zentral – perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen.
Der Wörthersee, der Lendkanal oder das pulsierende Stadtleben sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hier erleben Sie:
- Urbanes Leben mit mediterranem Flair
- Zentrale Lage in der Landeshauptstadt
- Kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und Freizeit
- Wertbeständigkeit durch nachhaltiges Baukonzept
Projektdaten
- Baubeginn: erfolgt
- Fertigstellung: Sommer 2026
- Einheiten: 7 Eigentumswohnungen
Sämtliche Informationen einschließlich den Grundrissen aller Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage: abitare-klagenfurt.at
Ihr italienischer Wohntraum in Kärnten
" ABITARE Klagenfurt" ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort, der Architektur, Komfort und Leichtigkeit vereint.
Ein Zuhause, das inspiriert.
Lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns, Ihnen das Wohnprojekt "ABITARE Klagenfurt" näher vorzustellen.
Flächen - Top 5 - 1.OG:
rd. 49 m² Wfl.
rd. 13 m² Terrasse
rd. 8 m² Kellerabteil
Kaufpreis - Wohnung Top 02 für Anleger (Nettokaufpreis): EUR 285.000,- zzgl. 20 % Mwst.
Kaufpreis - Carport-Stellplatz: EUR 19.500,-
Kaufpreis - Frei-Stellplatz: EUR 12.500,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten 1,6 % zzgl. 20 % Ust.
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Aufteilung:
Vorraum, Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse & Garten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Klagenfurt am Wörthersee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Sommer 2026. Positiv auf den Wert wirken die 13 m² große Terrasse, das 8 m² große Kellerabteil, die barrierefreie Ausführung, der Lift sowie die für Neubauten überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung. Ein Stellplatz ist projektseitig verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche und Ausstattungsstandard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 266.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.