Gartenwohnung im Neubauprojekt "Mein Wohnglück" in Poggersdorf - hochwertig und provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Erstbezugscharakter
- Große Terrasse mit ca. 26 m²
- Eigengarten mit ca. 29 m²
- Hochwertige Ausstattung vorgesehen: Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Vergleichspool enthält nur Bestandswohnungen und bildet Neubauqualität nur eingeschränkt ab
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 2 eine durchdacht geplante Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit attraktivem Außenbereich verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,94 m² eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie eine stimmige Raumaufteilung mit Bad, separatem WC, Diele und Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 26,68 m² sowie der Eigengarten mit ca. 29,93 m², die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, ergänzt durch Raffstores und eine moderne, klare Architektur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil . Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb der Wohnanlage.
Die Lage in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt sowie das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 249.000,00.
Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im Projekt „Mein Wohnglück“ in der Peter-Handke-Straße mit rund 52 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen geplanten Neubau mit Erstbezugscharakter. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Außenflächen mit rund 26 m² Terrasse und rund 29 m² Eigengarten. Zusätzlich positiv wirken die vorgesehene Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Raffstores, Lift und Kellerabteil sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit.
Die Lage ist insgesamt als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung, medizinische Versorgung, Bildungsangebote und Grünräume sind sehr ordentlich, zugleich ist Klagenfurt gut erreichbar. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband, bilden aber überwiegend Bestandswohnungen ab. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die besseren, größenähnlichen Vergleichsverkäufe heranzuziehen, ergänzt um Zuschläge für Neubauqualität, Erstbezug und die überdurchschnittlichen Freiflächen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 269.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.790 Euro pro m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.