Privates Gartenglück - exklusive Kleinwohnung am Kreuzbergl

Inserat-Nr.: 588195542716 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 12:50 Uhr
€ 365.000 € 6.517,86/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 30 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 4 Klagenfurt Flughafen
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 30 m²
Gartenfläche 53 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Einfach sagenhaft schön! In einer modernen kleineren Wohnhausanlage in einer der schönsten Wohngegenden in Klagenfurt steht diese 2 Zimmerwohnung zum Verkauf.
Direkt am Fuße vom Kreuzbergl finden Naturliebhaber Entschleunigung, ein bisschen Ruhe und den perfekten Ausgangpunkt fürs Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
Diese hübsche Wohnungen überzeugt mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer sehr modernen Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und der großen, sonnigen Terrasse. Von beiden Zimmern gelangen Sie direkt über die Terrasse in den Garten. Ein Highlight ist auf jeden Fall die große Terrasse und der entzückende Garten (Mähroboter und Bewässerungsanlage inklusive). Die Wohnung ist sehr gepflegt und weitestgehend barrierefrei.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Zeit die Klagenfurter Innenstadt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung bei einer Besichtigung direkt vor Ort verzaubern!

Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 41 16

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Pellets Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Dusche Tiefgarage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,64  
Gültig bis 11.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.517,86
Kaufpreis € 365.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 142,76
Heizkosten (netto) € 38,35
Sonstige Kosten € 68,30
Monatliche Kosten (netto) € 249,41
Monatliche Kosten (brutto) € 270,01
Mag. Angelika Herndl-Schinnerl
Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Angelika Herndl-Schinnerl
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 588195542716 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 12:50 Uhr