K3 - Gelegenheit: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT POTENTIAL.Große Loggia. Ideal auch für eine Vermietung. Sehr gute Lage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- West-Loggia mit 8,78 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegte und laufend instand gesetzte Wohnanlage
- altersbedingt teilweise sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- gute Vermietbarkeit durch 2-Zimmer-Größe und Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im Südteil von Klagenfurt, 15 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Busverbindungen des städtischen Nahverkehrs sind in alle Richtungen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen, Kindergarten, liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EINE WOHNUNG MIT POTENTIAL.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil im Süden Klagenfurts und befindet sich Im im 3. OG einer sechsgeschossigen Wohnanlage, die 1971 erbaut wurde.
Das Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, so dass es in einem sehr gepflegten Zustand ist. Ein Lift ist vorhanden und eine Zentralheizungsanlage mittels Fernwärme. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.
Die Wohnfläche von 57,24 m2 teilt sich gut auf: Über einen Flur kommt man auf der einen Seite in ein ca 26 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einer Kochnische und auf der anderen Seite in ein Zimmer mit 17 m2, und auch in ein Badezimmer mit WC. Ein Abstellraum ist neben der Küche angelegt. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf eine Loggia
(8,78 m2), die nach Westen ausgerichtet ist und auf der man am Abend noch länger die Sonne genießen kann.
Teile der Wohnung sind altersbedingt sanierungsbedürftig. Durch die Anpassung an den eigenen Standard kann daraus jedoch ein schmuckes Domizil geschaffen werden. Dazu sind Sie eingeladen.
Der Kaufpreis ist noch verhandelbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57,25 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer sechsgeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1971 im Süden von Klagenfurt. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine West-Loggia mit rund 8,78 Quadratmetern, Lift und Kellerabteil. Positiv zu werten sind die gepflegte Gesamtanlage, die gute Vermietbarkeit der Wohnungsgröße und die fußläufige Nahversorgung. Wertmindernd ist jedoch, dass laut Beschreibung Teile der Wohnung altersbedingt sanierungsbedürftig sind.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünflächen befinden sich in der Nähe. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld zeigt sich, dass für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisband bezahlt wurde. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die nahe gelegenen Wohnungen ähnlicher Größe maßgeblich; sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden wegen des erkennbaren Sanierungsbedarfs nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.