Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe für Eigennutzer oder Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung im Jahr 2022
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme als zeitgemäße Beheizung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Loggia
- Bahnhofsnahe, verkehrsgeprägte Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahe Straßenverbindungen eignet sich die Lage besonders für Pendler und Personen ohne Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 57,5 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und frischen Zustand, der zum Einziehen einlädt.
Der schöne Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fliesenbereiche in Bad und Küche praktisch und pflegeleicht sind. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was der tägliche Bedarf erfordert, und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Für ausreichend Stauraum ist durch den zugehörigen Kellerabteil gesorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und kosteneffizient über Fernwärme, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch den Wartungsaufwand auf ein Minimum reduziert.
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee, einer der attraktivsten Städte Kärntens, die mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zum wunderschönen Wörthersee punktet. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in zentraler Lage suchen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 149.000,00
Davon 3 % Provision: € 4.470,00
Plus 20 % USt.: € 894,00
Gesamt inkl. USt.: € 5.364,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 149.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus etwa 1950 in Klagenfurt am Wörthersee. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Bad, Vinyl- und Fliesenböden, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Damit präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und kurzfristig nutzbaren Zustand.
Die Lage ist zentral und besonders für Pendler gut geeignet, da sich der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. Auch Nahversorgung, Busanbindung und Dienstleistungen sind sehr gut. Wertmindernd ist jedoch, dass diese Mikrolage eher verkehrsgeprägt als ruhig ist. Zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Loggia ausgewiesen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen nach Anpassung überwiegend in einer Bandbreite von rund 2.700 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Modernisierung, der zentralen Lage und der genannten Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.830 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 163.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 171.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.