Preisanpassung: Hochwertige Erstbezugswohnung mit Eigengarten in St. Martin
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 21,45 m² Terrasse und 42,64 m² Garten
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung
- ca. 3 Meter Raumhöhe und große Glasflächen
- Lift, barrierefreier Zugang und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 22.000 EUR, nicht inkludiert
- gute Wohnlage in St. Martin mit Grünbezug und Nähe zum Wörthersee
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Preisanpassung: Hochwertige Erstbezugswohnung mit Eigengarten in St. Martin
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Traumwohnung! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Baukörper samt Penthouse, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie eine perfekte Investition.
Die Wohnanlage liegt in St. Martin und ist nur wenige Fahrminuten von der malerischen Ostbucht des Wörthersees entfernt. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die TOP B02 mit einer Wohnfläche von ca. 58,75 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum – ca. 6,46 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 25,06 m²
> Zimmer – ca. 16,45 m²
> Badezimmer mit Badewanne – ca. 6,28 m²
> WC – ca. 2,19 m²
> Abstellraum – ca. 2,31 m²
Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 21,45 m² große Terrasse samt ca. 42,64 m² großen Garten mit Blick über Klagenfurt und die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort zum Genießen und Entspannen.
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die Raumhöhe von ca. 3 Meter schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die hochwertigen Böden aus Eichen-Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fenster sind mit automatischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zur Kühlung an heißen Sommertagen wurde eine Bauteilaktivierung eingebaut, eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Klimaanlagen. Glasfaseranschluss ist verfügbar.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet oder weitervermietet zu werden.
Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von € 22.000 einen Tiefgaragenparkplatz zu erwerben.
Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie Ihre künftige Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Ein schönes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Diese Wohnanlage in St. Martin bei Klagenfurt eignet sich perfekt für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.
Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,75 Quadratmetern Wohnfläche in St. Martin bei Klagenfurt. Es handelt sich um einen sofort verfügbaren Erstbezug im Erdgeschoss mit 21,45 Quadratmetern Terrasse, 42,64 Quadratmetern Garten und Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung zur Kühlung, automatische Rollläden, Lift und barrierefreier Zugang. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Grünbezug einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zum Wörthersee, die ruhige Wohnumgebung und der Ausblick. Die Infrastruktur ist nicht ganz so zentral wie in der Innenstadt, für diese Wohnform aber gut marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich, unter Berücksichtigung der konkreten Freiflächen und der hochwertigen Ausführung, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 332.000 Euro und 362.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem reinen Rechenwert, weil Garten, Terrasse und Ausstattungsniveau besonders wertrelevant sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.