Urban wohnen, naturnah leben: 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit neuwertiger Küche
- Badezimmer im ursprünglichen 1970er-Jahre-Stil
- ca. 6,23 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil mit 7 m²
- grünnahes Umfeld bei gleichzeitig kurzer Distanz ins Zentrum
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentral wohnen, Natur genießen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet kurze Wege ins Klagenfurter Stadtzentrum mit der unmittelbaren Nähe zum Spitalberg.
Die rund 6 m² große Loggia und das grüne Umfeld schaffen zusätzlichen Wohnkomfort – ideal für alle, die Stadt und Natur miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem angenehm grünen und naturnahen Umfeld.
Mit einer Wohnfläche von circa 62 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden neuwertigen Küche.
Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl und schafft viel Raum für gemeinsame Stunden sowie einen komfortablen Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die circa 6 m² große Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für entspannte Feierabende bietet.
Das in etwa 17 m² große Schlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum.
Der Vorraum bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Das Badezimmer mit Badewanne ist im charakteristischen Stil der 1970er-Jahre gehalten und befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand. Es unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung verbindet Stadtnähe mit naturnahem Wohnen. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während der nahegelegene Spitalberg mit Spazier- und Waldwegen sowie einem Spielplatz vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die eine gut gelegene Immobilie in Klagenfurt mit durchdachter Raumaufteilung, Loggia und guter Infrastruktur suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
1. Ansprechpartnerin: +43 664 99166803 -Anna Veluwenkamp
2. Ansprechpartner: +43 664 233 89 03 -Mario Pobatschnig
Kompagnon Immobilien
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt mit 62,81 m² Wohnfläche, einer rund 6,23 m² großen Loggia und einem 7 m² großen Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die neuwertige Küche sowie die Kombination aus zentrumsnaher Lage und grünem, naturnahem Umfeld. Der nahe Spitalberg und mehrere Grünflächen erhöhen die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Badezimmer laut Beschreibung noch im Stil der 1970er-Jahre ausgeführt ist und daher kein vollmodernisierter Gesamtzustand vorliegt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind sehr gut erreichbar; die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich, unter Berücksichtigung von Zustand, Freifläche und Ausstattung, ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 180.000 Euro und 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro liegt innerhalb des für diesen Marktbereich üblichen Rahmens und erscheint im Vergleich zu den vorliegenden Transaktionsdaten gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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