Neuwertige Eigentumswohnung - errichtet von Griffnerhaus - mit großzügigem Balkon in Klagenfurt/St. Peter!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2021
- großzügiger Balkon mit 30,71 m² als klarer Mehrwert
- 1. Obergeschoss mit Lift, barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- Einbauküche, Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz im Freien inkludiert
- Nordostausrichtung des Balkons leicht unter optimaler Sonnenlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese neuwertige Eigentumswohnung in der Ferdinand-Georg-Waldmüller-Gasse vereint modernes Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen großzügigen Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Kellerabteil und ein eigener KFZ-Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung wurde von Griffnerhaus in Holzbauweise ausgeführt und befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Klagenfurt/St. Peter. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude, der neuwertige Zustand und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Auf rund 70 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 30 m², der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- praktischer Abstellraum
- Balkon
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Der weitläufige Balkon in Nordostausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft, einen Essbereich im Freien oder eine individuelle Nutzung. Er stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und Stauraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen KFZ-Abstellplatz im Freien.
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Ihre Patrizia Ferk
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Klagenfurt-St. Peter mit rund 69 m² Nutzfläche, drei Zimmern, einem sehr großzügigen Balkon von etwa 31 m², Kellerabteil und einem eigenen Kfz-Abstellplatz. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und bietet mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Erdwärme und Einbauküche eine zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung. Der Erhaltungszustand ist als sehr gut einzuschätzen.
Die Lage ist als solide Wohnlage zu beurteilen. Im direkten Marktvergleich zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Dieser Umstand begrenzt den Wert etwas, auch wenn die moderne Wohnanlage und der große Freiraum klar positiv wirken.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 338.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.670 Euro liegt im oberen Bereich des lokalen Marktes, ist aufgrund des neuwertigen Zustands, der guten Ausstattung und des außergewöhnlich großen Balkons jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.