Anleger: Gut vermietete 3-Zi-Wohnung Nähe Interspar und LKH

Inserat-Nr.: 958247614253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 235.000 € 4.461,74/m²
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Fläche 52,67 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 30 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 5, 5396, B Bus · 5, 5396 +1 weitere Jahrmarktgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 4 Min.
Supermarkt Interspar
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 52,67 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkonfläche 30 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Die top-gepflegte 3-Zi.-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt mit nur 36 Einheiten. In perfekter Infrastruktur, nahe der Klagenfurter Innenstadt und nur wenige Meter vom LKH entfernt lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen:

2.OG:

  • Vorraum
  • Zwei Schlafzimmer mit Tür zum Balkon
  • Bad mit Dusche u. WM-Anschluss
  • Außenbeschattung mit Jalousien
  • Extra-WC mit Fenster
  • Wohn-Essbereich mit Einbauküche
  • Nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit ca. 30m²

Die Wohnung ist befristet bis Mai 2035 vermietet!

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Räume sind separat regulierbar.

Die Fernwärme für die Heizung wird direkt mit dem Energieversorger verrechnet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,

Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Fahrradraum Gäste-WC Flachdach Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,88  
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.461,74
Kaufpreis € 235.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 280,56
Monatliche Kosten € 280,56

Hinweise des Anbieters

Anleger-Nettokaufpreis € 235.000,-- zzgl. 20% USt.
Endverbraucherpreis € 247.000,--

Winfried Scharler
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Winfried Scharler
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 958247614253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr