Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Westterrasse in Klagenfurt-Waidmannsdorf

Diese gepflegte Anlegerwohnung befindet sich in gefragter Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf, in der Nähe des Wörthersee Stadions. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Einheit in guter Klagenfurter Wohnlage suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 59,64 m² Wohnfläche und ist als 3-Zimmer-Wohnung gut geschnitten. Zur Raumaufteilung zählen ein Wohn-Ess-Bereich mit Küche mit ca. 19,28 m², zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Ein angenehmer Außenbereich wird durch die ca. 10 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse geboten. Diese erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist, dass sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet. Da bei dieser Wohnanlage baulich kein Untergeschoss bzw. keine Tiefgarage möglich war, wurden die Kellerräumlichkeiten auf der Wohnebene ausgeführt.

Im Kaufpreis ist außerdem ein PKW-Stellplatz inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.05.2027 befristet vermietet. Der derzeitige Hauptmietzins beträgt EUR 585,-- brutto monatlich. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Warmwasser und Heizung belaufen sich auf ca. EUR 340,-- brutto.

Highlights auf einen Blick

Anlegerwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf
Nähe Wörthersee Stadion
ca. 59,64 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Wohn-Ess-Bereich mit Küche ca. 19,28 m²
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum
ca. 10 m² westlich ausgerichtete Terrasse
Kellerabteil auf derselben Ebene wie die Wohnung
PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
befristet vermietet bis 31.05.2027
Hauptmietzins derzeit EUR 585,-- brutto monatlich
Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser und Heizung ca. EUR 340,-- brutto monatlich

Diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine kompakte, vermietete Wohnung in guter Lage von Klagenfurt erwerben möchten.

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.