22 m² Balkon & 3 Zimmer – modernes Wohnen in Klagenfurt zum attraktiven Preis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- großer Balkon mit 22 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- zentrale Stadtlage mit guter Nahversorgung
- eher urbane Straßenlage statt ausgesprochener Grünruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
22 m² Balkon & 3 Zimmer – modernes Wohnen in Klagenfurt zum attraktiven Preis
Urban leben. Großzügig wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und großzügige private Freiflächen miteinander verbindet.
Top 06 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept.
Das besondere Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Dank drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen möchten.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept. ABAB OASIS City Life - Klagenfurt.pdfPDF
Fakten im Überblick
- Haus 2 | Top 06
- 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 67 m² Wohnfläche
- Ca. 22 m² Balkon
- Ca. 2,7 m² Kellerabteil
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 334.000
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Allgemeine Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
- Großzügiger ca. 22 m² Balkon
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Außenfläche
- Drei Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Paare und kleine Familien
- Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Praktisches Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Tiefgarage im Projekt
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Zentrale Lage in Klagenfurt
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km
- Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
- Messe Klagenfurt ca. 600 m
- Gute Erreichbarkeit des Wörthersees
Die Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Viel Freiraum, drei Zimmer und kurze Wege in die Stadt: Top 06 verbindet modernes Neubauwohnen mit einer Wohnungsgröße, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – vom Paar mit Homeoffice bis zur kleinen Familie.
Ein echtes Plus ist der ca. 22 m² große Balkon. Mit seiner großzügigen Fläche wird er zum erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Stunden.
Die Kombination aus 3 Zimmern, großzügigem Balkon und zentraler Klagenfurter Lage macht Top 06 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Stadtleben mit privatem Freiraum verbinden möchten.
City Life Klagenfurt – zentral wohnen, großzügig leben und den eigenen Freiraum genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Rosentaler Straße in Klagenfurt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, 3-fach verglaste Fenster, Kellerabteil und ein besonders großzügiger Balkon mit etwa 22 m². Gerade diese große Freifläche ist im Markt ein klarer Mehrwert und hebt das Objekt positiv hervor.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen und der Hauptbahnhof. Positiv ist die zentrale Infrastruktur, weniger stark wertsteigernd ist die eher urbane Straßenlage, die nicht mit einer ausgesuchten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.