Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Neubau im 8. OG mit 22 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 8. Obergeschoss mit Weitblick
- 22 m² großer Balkon als überdurchschnittliche Freifläche
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt, aber kein eindeutig inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- Zentrale Stadtlage mit guter Nahversorgung
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Neubau im 8. OG mit 22 m² Balkon
Urban leben. Hoch hinaus. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit zeitgemäßer Architektur und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.
Top 33 in Haus 2 befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept mit viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Rückzugsort hoch über dem Stadtgeschehen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder einen Abend mit Freunden.
Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Homeoffice benötigen.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
- Haus 2 | Top 33
- 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 67 m² Wohnfläche
- Ca. 22 m² Balkon
- Ca. 2,6 m² Kellerabteil
- 8. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 470.000
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Großzügige Allgemein- und Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung
- Exklusive Wohnlage im 8. Obergeschoss
- Ca. 22 m² großer Balkon
- Attraktive Kombination aus ca. 67 m² Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
- Vielseitig nutzbares drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Ca. 2,6 m² Kellerabteil
- Moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Tiefgarage im Projekt
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Zentrale Lage in Klagenfurt
- Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km
- Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
- Messe Klagenfurt ca. 600 m
- Gute Erreichbarkeit des Wörthersees
Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Hoch über der Stadt wohnen und dabei großzügigen Freiraum genießen: Top 33 verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und der besonderen Lage im 8. Obergeschoss.
Auf ca. 67 m² bieten drei Zimmer ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Der ca. 22 m² große Balkon wird dabei zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel und ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung.
Die Kombination aus 8. Obergeschoss, drei Zimmern, großzügigem Balkon und zentraler Klagenfurter Lage macht Top 33 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.
City Life Klagenfurt – hoch hinaus, großzügig wohnen und das Stadtleben genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in zentraler Lage von Klagenfurt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Aufzug, 3-fach verglaste Fenster, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt. Besonders wertprägend sind das 8. Obergeschoss sowie der mit rund 22 m² für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und einen echten Freiraum mit Weitblick bietet.
Die Lage ist für städtisches Wohnen gut: Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen urbanen Wohnbedarf attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei für die höhere Etage und die überdurchschnittliche Freifläche ein Zuschlag gerechtfertigt ist. Gegenüber dem reinen Rechenwert des Systems ist daher ein etwas höherer Marktwert sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 415.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro je m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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