VITRINO Sunshine - Neubau Wohnung in Waidmannsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- Südbalkon mit 8,38 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Einbauküche
- Bergblick und sonnige Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten
Lage
Diese sonnige Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre Südausrichtung und liegt ideal zwischen Waidmannsdorf und Viktring. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar – perfekt für Ihren Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 3. Etage mit herrlicher Aussicht bietet auf großzügigen 73,88 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, hochwertiges Wohnambiente mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden im großzügigen Wohnbereich ein.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend auf dem sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge – ein kleines Paradies, das Ruhe und Erholung verspricht.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung und kurze Wege in Ihrem neuen WohnumfeDiese Wohnunghist attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000,--.
Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 41 16
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,88 Quadratmetern Wohnfläche in Klagenfurt-Waidmannsdorf, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt über Lift, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie einen südseitigen Balkon mit 8,38 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die sonnige Ausrichtung und der in der Beschreibung genannte freie Ausblick. Der Tiefgaragenplatz ist gesondert um 25.000 Euro angeboten und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, medizinische Versorgung und Busanbindung sind laut Unterlagen in der Nähe vorhanden. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 380.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.