VITRINO Sunshine - Neubau Wohnung in Waidmannsdorf

Inserat-Nr.: 392188758457 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 12:09 Uhr
€ 399.900 € 5.412,83/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 73,88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Balkon 8,38 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Diese sonnige Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre Südausrichtung und liegt ideal zwischen Waidmannsdorf und Viktring. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar – perfekt für Ihren Alltag.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 4 Klagenfurt Flughafen
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 73,88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 5,07 m²
Balkon/Terrasse 8,38 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Diese exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 3. Etage mit herrlicher Aussicht bietet auf großzügigen 73,88 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt.

Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, hochwertiges Wohnambiente mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden im großzügigen Wohnbereich ein.

Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend auf dem sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge – ein kleines Paradies, das Ruhe und Erholung verspricht.

Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung und kurze Wege in Ihrem neuen WohnumfeDiese Wohnunghist attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000,--.

Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 41 16

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Dusche Abstellraum Flachdach Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,7 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
Gültig bis 11.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.412,83
Kaufpreis € 399.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 328,15
Monatliche Kosten (netto) € 328,15
Monatliche Kosten (brutto) € 360,97
Mag. Angelika Herndl-Schinnerl
Franchisenehmerin Immobilien Widmann e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Angelika Herndl-Schinnerl
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 392188758457 | Letzte Änderung: 12.08.2026, 12:09 Uhr