*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wintergarten als nutzbarer Zusatzbereich
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 9 m² vorhanden
- gute Nahversorgung und Nähe zum Klinikum
- Bestandsobjekt Baujahr 1996 ohne dokumentierte Generalsanierung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren besonderen Stockwerkszuschlag
- keine klassische Balkon- oder Terrassenangabe
- ordentliche Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
Lage
Nähe Klinikum, Glanradweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***
Diese helle Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente.
Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Wohnung. Nahversorger, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Kombination aus hellen Wohnräumen, zusätzlichem Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse.
Flächen:
rd. 74 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
rd. 9 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme (mittels Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
- Küche möbliert
- Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss // WC separat
- Holzfenster mit Jalousien // Alufenster im Wintergarten mit Raffstore
Energiewerte: HWB 98 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,60 (Klasse C)
Betriebskosten:
rd. EUR 272,- / Monat, inkl. Rücklage, zuzügl. Strom- und Heizkosten
Kaufpreis: EUR 225.000,-
Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Aufteilung:
Vorraum, Wohnbereich, Küche mit Essbereich/Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine helle Dreizimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit rund 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1996. Positiv zu berücksichtigen sind der Wintergarten als zusätzlicher nutzbarer Wohnbereich, ein 9 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgerecht, mit Parkett- und Fliesenböden, möblierter Küche, Fernwärme sowie einem Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder ein gehobenes Premiumsegment liegen jedoch nicht vor.
Die Lage nahe dem Klinikum ist im Alltag gut nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Wohnlage aber als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe stärker gewichtet. Sehr hohe Einzelpreise im Vergleichspool wurden wegen fehlender Premiummerkmale des Bewertungsobjekts nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.240 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro, entsprechend rund 3.240 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.