Westlich ausgerichtete Gartenwohnung im Neubauprojekt "Mein Wohnglück" in Poggersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse mit 44 m²
- Eigengarten mit 81 m²
- Westausrichtung mit guter Nachmittags- und Abendsonne
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Lift in der Wohnanlage
- Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores als zeitgemäße Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 7 / Haus 01 eine gut aufgeteilte Gartenwohnung im Erdgeschoß, die modernes Wohnen mit attraktiven Außenflächen verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,73 m² eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger.
Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 29,41 m², der ein angenehmes Raumgefühl schafft und direkt an die großzügige Terrasse anschließt. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer, eine zentral gelegene Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind die ca. 44,01 m² große Terrasse und der ca. 81,44 m² große Eigengarten, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern. Durch die westliche Ausrichtung profitieren Terrasse und Garten vor allem von der Nachmittags- und Abendsonne, was die Wohnung besonders wohnlich und alltagstauglich macht.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Raffstores ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift sorgt innerhalb der Wohnanlage für zusätzlichen Komfort.
Die Lage in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt und das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 349.000,00.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Hinweis:
Sollte diese Wohnung nicht genau zu Ihren Vorstellungen passen, stehen in diesem Neubauprojekt weitere verfügbare Einheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Auswahl. Angeboten werden kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, größere Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen, familienfreundliche Wohnungen in den Obergeschoßen sowie Penthousewohnungen mit weitläufigen Terrassen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell noch verfügbaren Wohnungsarten und finden gemeinsam die Einheit, die am besten zu Ihren Anforderungen passt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in der Peter-Handke-Straße im Raum Klagenfurt beziehungsweise Poggersdorf. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die den Marktwert stützen: eine rund 44 m² große Terrasse, einen etwa 81 m² großen Eigengarten, Fußbodenheizung, Parkettböden, Raffstores, Kellerabteil, Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die westliche Ausrichtung ist für eine Gartenwohnung grundsätzlich positiv, da sie gute Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden bietet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Klagenfurter Zentralraums einzuschätzen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, der belastbare Kern der Vergleichswerte liegt jedoch im Bereich knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich großen Freiflächen und des inkludierten Stellplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.