Südwestlich ausgerichtete Eckgartenwohnung im Neubauprojekt "Mein Wohnglück" in Poggersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Außergewöhnlich große Terrasse und sehr großer Eigengarten
- Südwest-Ausrichtung und Ecklage mit guter Belichtung
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Neubauprojekt „Mein Wohnglück“ in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 06 eine großzügig geplante Eckgartenwohnung im Erdgeschoß, die modernes Wohnen mit besonders weitläufigen Außenflächen verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit rund 78 m² Wohnfläche eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch gut nutzbare Zimmer sowie die für den Alltag wichtigen Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich mit einem Eigengarten von ca. 194 m² und einer Terrasse von ca. 83 m².
Als südwestlich ausgerichtete Eckgartenwohnung bietet diese Einheit besonders attraktive Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Gerade die Ecklage verleiht der Wohnung ein offenes Wohngefühl und macht die Außenflächen besonders vielseitig nutzbar.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Raffstores ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt innerhalb der Wohnanlage für zusätzlichen Komfort.
Die Lage von „Mein Wohnglück“ in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt und das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 389.000,00.
Hinweis:
Sollte diese Wohnung nicht genau zu Ihren Vorstellungen passen, stehen im Projekt „Mein Wohnglück“ in Poggersdorf weitere verfügbare Einheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Auswahl. Angeboten werden kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, größere Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen, Wohnungen in den Obergeschoßen sowie Penthousewohnungen mit weitläufigen Terrassen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungsarten und unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Einheit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Drei-Zimmer-Neubauwohnung in der Peter-Handke-Straße mit rund 75 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine südwestlich ausgerichtete Eckgartenwohnung im Erdgeschoß mit besonders großzügigen Außenflächen: rund 194 m² Eigengarten und etwa 83 m² Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind weiters die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Raffstores, Lift und Kellerabteil sowie der Erstbezugscharakter des Projekts.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und guter Erreichbarkeit des Klagenfurter Zentralraums einzuschätzen. Für Familien, Paare und Eigennutzer ist diese Kombination aus Freifläche, Belichtung und Neubauqualität grundsätzlich gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im Raum 9020 Klagenfurt herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.400 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der außergewöhnlich großen Freiflächen und der günstigen Ausrichtung ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 408.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des für Neubauwohnungen dieser Art nachvollziehbaren Marktsegments.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.