Top-Preis und Top-Lage! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon am Fuße des Kreuzbergls
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Balkon und Loggia mit zusammen rund 11,8 m² positiv
- Lift im Haus
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Energieklasse B und Fernwärme
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Zuschlag
- Keine konkret belegte hochwertige Sanierung, daher Bestandsstandard
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top-Preis und Top-Lage! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon am Fuße des Kreuzbergls
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,96 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls – genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia.
Raumaufteilung:
• Küche – ca. 8,94 m²
• (Wohn-)Zimmer – ca. 19,11 m²
• Zimmer 1 – ca. 13,47 m²
• Zimmer 2 – ca. 18,49 m²
• Badezimmer – ca. 4,75 m²
• WC – ca. 1,56 m²
• Speisekammer – ca. 1,03 m²
• Gang – ca. 6,07 m²
• Vorraum – ca. 4,54 m²
Die Freiflächen teilen sich wie folgt:
• Loggia – ca. 7,20 m²
• Balkon – ca. 4,63 m²
Die Wohnung erwartet Sie mit freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen.
Besondere Highlights sind die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist sowie der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, im Gang und in der Küche mit Vinyl und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.
1 PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000,00 dazu gekauft werden.
Lage:
Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt.
Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.
Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung in der Radetzkystraße in Klagenfurt, gelegen am Fuße des Kreuzbergls. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1962 und verfügt über Lift, Kellerabteil, Balkon und Loggia mit zusammen rund 11,8 Quadratmetern Freifläche. Die Raumaufteilung ist für Familien oder Paare gut nutzbar. Positiv zu werten sind außerdem die Fernwärmeheizung und die gute Energieklasse. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nur optional um 10.000 Euro erwerbbar und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Kreuzbergl, zur Innenstadt, zu Schulen, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur spricht klar für die Wohnung. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro. Dabei wurden besonders ähnliche Bestandswohnungen in vergleichbarer Größe und Lage herangezogen und um die Erdgeschosslage sowie die vorhandenen Freiflächen sachverständig angepasst.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 234.000 Euro und 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.