Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage - Stadtteil Feschnig - Nähe Spitalberg!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als werthaltige Freifläche vorhanden
- Garage im Kaufpreis sehr wahrscheinlich enthalten
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Ordentliche Standardausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- Hochparterre statt höherem Stockwerk mit begrenztem Lagebonus innerhalb des Hauses
- Nähe zum Klinikum und gute Alltagstauglichkeit der Umgebung
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Klagenfurter Stadtteil Feschnig, in unmittelbarer Nähe des Spitalbergs.
In der Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das Klinikum Klagenfurt ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diesen attraktive Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage und einer Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht. Auf rund 82,37 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich zusätzlichen Raum für Homeoffice oder persönliche Hobbys wünschen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ein einladendes Wohngefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden für sich: Die drei Zimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine gute Grundlage für genussvolle Kochmomente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens.
Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie einen Ort, der zu Ihrem Leben passt – in einer gut versorgten Lage von Klagenfurt, mit angenehmem Wohnkomfort und Raum für neue Ideen.
Interessiert?
Dann melden Sie sich gerne bei mir unter 0664 88819029
Ihre Patrizia Ferk
Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Klagenfurt im Stadtteil Feschnig und verfügt über eine Wohnfläche von 82,37 Quadratmetern. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in einem unteren Geschoss mit Loggia, Einbauküche, Abstellraum und einer zugehörigen Garage. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar werterhöhend, während aus der Beschreibung keine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premiumausstattung ableitbar ist. Insgesamt ist daher von einer soliden Bestandswohnung mit guter Alltagstauglichkeit auszugehen.
Die Lage ist funktional und für den täglichen Bedarf brauchbar, insbesondere durch die Nähe zum Klinikum und zum Stadtteil Spitalberg. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was sich auch in den vorliegenden Lageindikatoren widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb schwache und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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