Ankommen in Welzenegg: 3 Zimmer mit Westloggia, Lift & Carport
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westloggia mit ca. 5,6 m²
- eigener Carport im Angebot enthalten
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- gepflegter Zustand, aber Baujahr 1968 und kein hochwertiger Sanierungsnachweis
- Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume
- gute Nahversorgung und familienfreundliches Umfeld mit Allgemeingarten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld; auch die Klagenfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Auffahrt zur Südautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie der Wörthersee an.
Der Allgemeingarten mit Kinderspielplatz auf der Rückseite der Wohnanlage schafft zusätzlichen Freiraum für Familien, ohne dass ein eigener Garten gepflegt werden muss.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Platz zum Ankommen – mit Westloggia und Blick ins Grüne.
Nach Hause kommen, die Einkaufstaschen bequem mit dem Lift nach oben bringen und den Tag auf der verglasten Westloggia ausklingen lassen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 86,40 m² Wohnfläche mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Sie passt zu Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Das macht die Wohnung interessant
- 3 Zimmer im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Verglaste Westloggia mit rund 6 m²
- Einbauküche, Parkett und Sonnenschutz
- Carport-Stellplatz und Kellerabteil
- Allgemeingarten mit Kinderspielplatz
Die Kombination aus Wohnung, geschütztem Außenbereich und zusätzlichem Stauraum schafft ein Zuhause, das sich im Alltag gut organisieren lässt. Der gemeinschaftliche Garten bietet weiteren Freiraum, ohne einen eigenen Garten bewirtschaften zu müssen.
Zustand und laufende Kosten
Die Wohnung ist als gepflegt erfasst. Das Gebäude stammt aus 1968; als letzte Generalsanierung ist 2002 hinterlegt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 28 kWh/m²a und einen fGEE von 0,96 aus.
Kaufpreis: 239.000 €. Die aktuell ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 353,49 €: Betriebskosten 175,87 €, Heizkosten 81,53 € und sonstige Kosten 96,09 €. Individueller Verbrauch und persönliche Verträge können zusätzliche Kosten verursachen. Die Erwerbsnebenkosten sind im Kostenbereich des Angebots angeführt.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Sie möchten sehen, wie sich die Räume und die Westloggia vor Ort anfühlen? Fragen Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen dabei auch die aktuelle Vorschreibung und die Details zum Kaufumfang.
Hinweis zu den Abbildungen: Als „Ausstattungsbeispiel“ bezeichnete Bilder sind visualisierte Einrichtungsvorschläge. Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche in Klagenfurt-Welzenegg. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine westseitige Loggia mit etwa 5,6 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Carport. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und präsentiert sich laut Beschreibung in ordentlichem, gepflegtem Zustand. Ein hochwertiger Neubaustandard oder eine umfassende jüngere Generalsanierung sind jedoch nicht erkennbar.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie das familienfreundliche Umfeld mit Grünflächen und Allgemeingarten. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf Toplageniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld verglichen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und Lage. Zuschläge wurden für die Loggia, den Carport und den Lift berücksichtigt. Gleichzeitig wurde beachtet, dass es sich um eine Bestandswohnung aus den späten 1960er-Jahren handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.