Stilvolles Wohnen mit Charakter und modernem Komfort - 3 Zimmerwohnung in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Modernisierung 2024 mit neuen Leitungen, neuem Bad und neuer Küche
- Altbaucharme in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnstandard
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Barrierefreie Ausführung
- Loggia beziehungsweise Westbalkon vorhanden
- Möbliert und sofort bezugsbereit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung, aber keine ausgesprochene Premium-Mikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischen Altbauelementen mit modernem Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude wurde Anfang der 50 er Jahre errichtet und laufend instand gehalten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, neue Leitungen, neues Bad, neue Küche. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Highlights auf einen Blick
✔ ca. 92 m² Wohnfläche
✔ 3 großzügige Zimmer
✔ 3. Obergeschoss mit Lift
✔ Barrierefrei
✔ Modernisierter Altbau
✔ Sanierung 2024
✔ Möbliert und bezugsfertig (neue Küche, neues Bad)
✔ Loggia
Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine zentrale, komfortable Erreichbarkeit legen. Eine attraktive Immobilie mit Stil, Substanz und sofortiger Verfügbarkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 m² große Dreizimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, gelegen im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus den 1950er Jahren. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. Laut Beschreibung wurden Leitungen, Bad und Küche erneuert; zusätzlich sind Lift, Barrierefreiheit, Loggia und die sofortige Bezugsfertigkeit positiv zu berücksichtigen. Damit hebt sich das Objekt klar von einfachem Bestandsstandard ab.
Die Lage ist als gute zentrale Stadtlage einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, die Mikrolage ist jedoch eher funktional und urban als ausgesprochen hochwertig. Das spricht für eine solide, aber keine Spitzenlage.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Umfeld zeigen ein heterogenes Bild. Durchschnittlicher Bestand in dieser Lage wurde teils deutlich günstiger gehandelt, allerdings meist ohne die hier vorhandene frische Modernisierung und ohne die Kombination aus Lift, Freifläche und bezugsfertigem Zustand. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.