Vermietete Anlegerwohnung in Klagenfurt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit ca. 4 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Baujahr 1972, kein dokumentiertes Sanierungsjahr
- Bestandsobjekt ohne belegte hochwertige Ausstattung
- aktuell vermietet mit befristetem Mietvertrag von 3 Jahren
- Nettomiete derzeit 700 EUR monatlich
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerksanpassung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite? Dann ist diese attraktive Anlegerwohnung in bester Lage perfekt!
Diese exquisite 3-Zimmer Wohnung ist seit Frühling 2024 vermietet und bietet Ihnen somit ab dem ersten Tag eine stabile und nachhaltige Rendite. Mit einer Mietbefristung von 3 Jahren ist Ihr Investitionsrisiko minimal, während die potenziellen Erträge hoch sind. Aktuell liegt die Nettomiete bei 700€.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 94 m², die sich auf drei helle und einladende Zimmer verteilen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Vorzüge urbanen Wohnens genießen.
Des Weiteren verfügt die Anlegerwohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen und Ihren Mietern bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Lage in Stadtnähe garantiert eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Diese Investition bietet Ihnen:
- Sofortige Rendite ab dem ersten Tag
- Langfristige Mietgarantie für die nächsten 3 Jahre
- Attraktive Wohnfläche von 94 m² mit verglaster Loggia
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken
- Hervorragende Lage in Stadtnähe mit bester Infrastruktur
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee aus dem Baujahr 1972. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine verglaste Loggia mit etwa 4 m², ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind grundsätzlich wertstützend. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung keine umfassende Sanierung oder überdurchschnittliche Ausstattung ableitbar, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt in durchschnittlicher Qualität auszugehen ist.
Die Lage ist stadtnah und für den Alltag gut nutzbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nach den vorliegenden Lageindikatoren nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine ordentliche urbane Wohnlage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Wegen der vorhandenen Loggia und des Tiefgaragenplatzes ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, das ältere Baujahr begrenzt jedoch das Niveau. Entscheidend ist hier außerdem, dass die Wohnung aktuell befristet vermietet ist; dafür wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 185.000 und 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.