VITRINO Neubauerstbezug - Penthouse in Viktring!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Penthouse im 3. Stock mit Lift
- Westterrasse mit 24,78 m² und Grünblick
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur gegen Aufpreis von 25.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre westliche Ausrichtung und liegt ideal zwischen Waidmannsdorf und Viktring. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle sorgt für beste Anbindung und hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne und exklusive Penthouse lässt keine Wünsche offen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines erstklassigen Neubaus und bietet auf 94,2 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und beste Qualität: Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden sorgen für ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit eingebauter, moderner Einbauküche – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Westterrasse, die mit einem herrlichen Grünblick überzeugt und zum Entspannen oder Sonnenbaden einlädt. 2 Schlafzimmer (Master bedroom) mit eigenem Badezimmer bieten genügend Raum zum Erholen und für Ihre Privatsphäre.
Mit zwei modernen Badezimmern bietet diese Wohnung maximalen Komfort und Flexibilität für Ihren Alltag. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierefreies Wohnen.
Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000,--.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Buslinien ermöglicht Ihnen eine schnelle Mobilität in und um Klagenfurt. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe – Ärzte, Apotheke, Schulen sowie Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Der Kaufpreis von 509.900,00 € spiegelt die hohe Qualität und die hervorragende Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Traumwohnung in einer der schönsten Städte Kärntens zu investieren und genießen Sie das Leben am Wörthersee in vollen Zügen.
Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 41 16
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Penthousewohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit 94,2 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind die großzügige Westterrasse mit 24,78 m², der Grünblick, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, zwei Badezimmer sowie das insgesamt moderne Ausstattungsniveau. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat um 25.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Schätzwert enthalten.
Die Lage zwischen Waidmannsdorf und Viktring ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schule, Apotheke und Busanbindung sind laut Unterlagen gut erreichbar; zusätzlich ist die Nähe zum Wörthersee ein klarer Wohnwertfaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Aufgrund der Penthouse-Ausführung, der großen Terrasse und der guten Ausstattung ist gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte ein leichter Zuschlag angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.