Wohnen über den Dächern Klagenfurts
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit besonderer Architektur und hohen Räumen
- Zwei große Terrassen mit insgesamt 56,77 m²
- Ruhige Südwest-Ausrichtung zum Innenhof
- Berg- und Weitblick über die Dächer Klagenfurts
- Revitalisiertes Ringstraßen-Palais mit Lift
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- Fußbodenheizung, Parkett, Kamin, Einbauküche
- Zwei Stellplätze im geschlossenen Innenhof inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Ringstraßen-Lage im Regierungsviertel der Landeshauptstadt. Die Wohnung ist über den ruhigen Innenhof Richtung Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen schönen Blick über die Dächer der Stadt auf die Berge.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung dieser Dachgeschoßwohnung entspricht heute gültiger Ansprüche an modernes Neubau-Wohnen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Komponenten verbaut.
Bestens gepflegter Parkettboden im gesamten Wohnbereich, durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen sowie eine moderne Siematic Einbauküche mit Kochinsel und allen heute üblichen Geräten und so gut wie keine Gebrauchsspuren.
Fußbodenheizung, Raumthermostat gesteuert und an das Klagenfurter Fernwärmenetz angeschlossen. Im Wohn-/Essbereich steht ein modern designter Kachelofen, auf den beiden Terrassen sind Bangkirai Terrassendielen verlegt.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Vorbesitzers wurde keine Klimaanlage installiert. Lt. Aussage des Bauträgers ist ein Nachrüsten ohne sehr großen Aufwand jederzeit möglich.
Beschreibung
+ Außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz mit zwei Sonnenterrassen im revitalisierten Ringstraßen-Palais
Nicht jede Wohnung ist für jeden Käufer gemacht.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Privatsphäre einer Wohnung über den Dächern der Stadt, die Atmosphäre eines revitalisierten Ringstraßen-Palais und die Lebensqualität zweier großzügiger Sonnenterrassen.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei Schrankräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonderen Reiz verleihen die charakteristische Dacharchitektur, die beeindruckenden Raumhöhen und der unverwechselbare Blick über die Dächer Klagenfurts bis zu den Karawanken.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf revitalisierten Stadtpalais und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Zwei Stellplätze im geschlossenen Innenhof sind im Angebot inkludiert, ein dritter Stellplatz ist auf Anfrage verfügbar.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Ruhe und urbanes Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit rund 114,74 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei großen Terrassen mit zusammen 56,77 Quadratmetern, Kellerabteil und zwei inkludierten Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Stadtpalais in zentraler Ringlage und hebt sich durch seine ruhige Innenhofausrichtung, den freien Blick über die Dächer der Stadt bis zu den Karawanken, die hohen Räume sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Kamin und Lift deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, medizinische Versorgung und zentrale Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert, da viele Standardwohnungen im Datenpool die besondere Qualität dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Stärker berücksichtigt wurden daher die höherwertigen und besser passenden Transaktionen im näheren Umfeld sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem rein algorithmischen Ansatz, ist aufgrund der seltenen Objektqualität und der konkreten Lageeigenschaften jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.