Großzügige Neubau - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 254 m² Garten in Viktring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiertes Neubauobjekt
- sehr große private Gartenflächen mit insgesamt rund 254 m²
- Terrasse mit rund 25 m²
- Carportstellplatz und zusätzlicher PKW-Abstellplatz
- Kellerabteil mit direktem Zugang vom Garten
- eigene Wärmepumpe
- ruhige und familienfreundliche Lage
- Erdgeschoß-/Untergeschoßlage durch Hanglage funktional aufgewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Gartenwohnung entsteht innerhalb des Wohnprojekts "Steingut Viktring" in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viktring. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines der Wohnhäuser und bietet durch die Hanglage einen direkten, ebenerdigen Zugang zu den privaten Gartenflächen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer besonders engen Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Das Herzstück bildet der ca. 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse sowie in den Garten.
Auch alle drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen direkten Zugang ins Freie. Das Elternschlafzimmer wird durch einen praktischen Schrankraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m². Insgesamt stehen damit rund 254 m² Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die großzügigen Freiraum unmittelbar vor der eigenen Wohnung schätzen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein weiterer PKW-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses ist besonders praktisch direkt über den Garten erreichbar und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Freizeitutensilien.
Die Wohnung wird in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe.
Raumaufteilung
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m²
* drei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
* Elternschlafzimmer mit Schrankraum
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Vorraum
* Abstellbereich
* Terrasse mit ca. 25 m²
* zwei private Gartenflächen mit jeweils ca. 127 m²
* Kellerabteil mit direktem Zugang vom Garten
Highlights auf einen Blick
* ca. 101 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ca. 34 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
* drei Schlafzimmer
* alle Wohn- und Schlafräume mit direktem Gartenzugang
* Elternschlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Dusche und Badewanne
* ca. 25 m² Terrasse
* insgesamt ca. 254 m² private Gartenfläche
* Kellerabteil direkt vom Garten erreichbar
* ein Carportstellplatz
* ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz
* Massivbauweise
* eigene Wärmepumpe
* ruhige Wohnlage in Viktring
Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436641032227 oder per Mail [email protected]
Zusätzliche Hinweise
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen
Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Viktring mit rund 101 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch seinen Erstbezugscharakter, die große Terrasse, die außergewöhnlich großzügigen privaten Gartenflächen von insgesamt rund 254 m², das Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Stellplätze hervor. Für Familien ist zudem der Grundriss mit drei Schlafzimmern, Schrankraum und direktem Gartenzugang aus allen Wohn- und Schlafräumen besonders attraktiv.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Beschreibung spricht für ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, was in diesem Teilmarkt einen klaren Mehrwert darstellt. Der rechnerische Lage-Score ist nur eingeschränkt aussagekräftig, weil er die konkrete Wohnqualität einer solchen Siedlungslage nicht vollständig erfasst.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein uneinheitliches Bild mit mehreren Ausreißern. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment tatsächlich vergleichbar sind. Gegenüber diesen Vergleichswerten wurden Zuschläge für die sehr großen Freiflächen, den Erstbezug, die eigene Wärmepumpe und die zwei Stellplätze berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 520.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.