Großzügiges Wohnen im Vitrino- Neubau -Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, moderner Küche und Fußbodenheizung
- Südwest-Loggia mit 10,84 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- ÖGNI-Gold-Zertifizierung
- gute Wohnlage zwischen Waidmannsdorf und Viktring mit Seenähe
Lage
Waidmannsdorf ,Viktring, Seenähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ausgezeichnet mit der ÖGNI Gold Zertifizierung ( hochwertige offizielle Auszeichnung für nachhaltige Gebäude und Quartiere in Österreich) ist dieser Neubau zwischen Viktring und Waidmannsdorf. Die 4 Zimmer- Wohnung mit einer Wfl. von ca. 92 m² zzgl. ca. 10 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Süd West ausgerichtet. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett Eichen Boden, einer modernen Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, und ein separates Wc mit Handwaschbecken runden dieses Angebot ab. Die Raumaufteilung dieser großzügigen und licht durchfluteten Wohnung ist top. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung ist mit der Heizung ( Fernwärme erneuerbar) kombiniert. Der TG. Platz ist im Kaufpreis nicht inbegriffen und kostet EURO 25.000,- Diese Traumwohnung ist sofort beziehbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich Ihnen diese Wohnung zu präsentieren. Cornelia Schmid +43 664 220 63 31
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 449.000 bis 489.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau aus dem Jahr 2025 in Klagenfurt am Wörthersee, im Wohngebiet zwischen Waidmannsdorf und Viktring. Die Wohnung verfügt über 92,83 Quadratmeter Wohnfläche, eine rund 10,84 Quadratmeter große Südwest-Loggia, Lift, Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, moderner Küche, Fußbodenheizung, großem Badezimmer und separatem WC. Positiv wirkt auch die ÖGNI-Gold-Zertifizierung des Gebäudes. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist und daher gesondert zu bewerten wäre.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die in Typ, Vermarktungssegment und Zustand sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 449.000 bis 489.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine hochwertige Erstbezugswohnung in dieser Lage und Ausstattungsqualität jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.