Penthouse SKYLA - Die Stadt darunter. Das Leben darüber.

Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Klagenfurt mit rund 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, offener Wohnküche sowie zwei Außenbereichen. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 57 m², die im städtischen Wohnungsmarkt ein klares Seltenheitsmerkmal darstellt. Hinzu kommen eine gute Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Fernwärme, Lift und ein Stellplatz im Innenhof. Leicht wertmindernd wirkt lediglich, dass der letzte Halbstock nicht direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Die Lage ist innerstädtisch gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen, medizinische Versorgung und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Wohnbedarf attraktiv.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einfache Durchschnittswerte hier nicht ausreichen. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Qualitätsniveau näher an einer hochwertigen Stadtwohnung liegen. Gegenüber Standardwohnungen war ein Zuschlag für die Penthouse-Ausführung, die große Terrasse und die Ausstattung sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt 579.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 635.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.