Luxuriöses Penthouse in neu errichteter Wohnanlage - Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse in Neubau/Erstbezug
- 23,21 m² sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und moderne Heiztechnik
- Tiefgaragenplatz nur optional um 24.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Wohnlage in Waidmannsdorf nahe Wörthersee
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzlich willkommen in Waidmannsdorf, einem charmanten Ort im Stadtteil von Klagenfurt, Kärnten. Die Wohnanlage liegt im Südwesten der Stadt, nahe des Stadtparks und nur wenige Minuten vom wunderschönen Wörthersee entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sport, Kultur und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Reichweite. Zudem sind Italien und Slowenien in etwa 30 Autominuten erreichbar. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Nähe zur Stadt zu einer besonders angenehmen Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich Willkommen zum ultimativen Wohntraum - Ihr exklusives Penthouse erwartet Sie!
Dieses Penthouse bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und dabei besonderen Wohnkomfort zu genießen. Die großzügige Raumaufteilung verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl:
- Einladender Vorraum
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
- Drei wundervolle Schlafzimmer für Ruhe und Gemütlichkeit
- Beeindruckend großer Wohn-, Koch- und Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und unvergessliche Momente
- Sonnenverwöhnte Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Fenster
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Möglichkeit zur Mitgestaltung z.B. 3 Zimmer Ausführung
Ebenso haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 24.000,00 dazu zu erwerben. So können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem im Haus abstellen.
Dieser Traum einer Immobilie sagt Ihnen zu?
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Klagenfurt-Waidmannsdorf mit 88,72 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 23 Quadratmeter großen Terrasse sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die Penthouse-Ausführung, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung und die moderne Haustechnik. Der im Text erwähnte Tiefgaragenstellplatz ist nach den vorliegenden Angaben nicht im Kaufpreis enthalten, sondern zusätzlich erwerbbar, und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Wörthersee und zum Grünraum wertstützend aus.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf unterschiedliche Projektqualitäten innerhalb des Neubausegments hinweist. Für dieses Objekt waren vor allem hochwertige Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe und besserer Freiflächenqualität maßgeblich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 493.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro und liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die Penthouse-Qualität und die attraktive Terrasse sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.