Familienfreundlich & WG-tauglich - Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne hochwertige Generalsanierung
- Fenster ca. 2013 erneuert
- Fernwärme vorhanden
- 4 zentral begehbare Zimmer, familien- und WG-tauglicher Grundriss
- separate Toilette und kleine Abstellkammer
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- nur gemeinschaftliche Parkplätze, kein eigener Stellplatz
- schwache Energieklasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundlich & WG-tauglich - Leistbare 4-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt
Diese großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von rund € 2.450.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus ca. 1956 und liegt im Stadtteil St. Peter.
Die vier zentral begehbaren Zimmer sind zwischen 15 und 21 m² groß, ermöglichen eine flexible Gestaltung und können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften, die Wert auf separate Rückzugsbereiche legen.
Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einen getrennten Koch- und Essbereich. In der Küche befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert. Gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Wohnung für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Peter, nur ca. 2,5 km von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99,5 m² große Vierzimmerwohnung in Klagenfurt-St. Peter, gelegen in einem älteren Mehrparteienhaus aus den 1950er beziehungsweise 1960er Jahren. Die Wohnung ist bestandsfrei und weist einen für Familien oder Wohngemeinschaften sehr gut nutzbaren Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, separater Toilette und zusätzlichem Abstellraum bei der Küche auf. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die Beheizung über Fernwärme sowie die im Jahr 2013 erneuerten Fenster. Nicht werterhöhend wirken hingegen die einfache Bestandsqualität, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von klar ausgewiesenen Freiflächen oder eines eigenen Stellplatzes.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und alltagstauglicher Infrastruktur einzustufen. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Beschreibung gut erreichbar, eine ausgesprochene Premiumlage liegt jedoch nicht vor.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.740 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 273.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus und erscheint für diese Objektqualität und Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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