117 m², 5 Zimmer, Weitblick – Ihre Chance auf großzügiges Wohnen in Klagenfurt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlicher Renovierungsbedarf im Wohnungsinneren
- 8. und letzter Stock mit Fernblick nach Süden und Westen
- Garage im Innenhof vorhanden
- Kellerabteil und allgemeine Abstellflächen vorhanden
- Wohnanlage 2015 saniert, laufend verbessert
- große Wohnfläche von 117 m² mit 5 Zimmern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage laut Gesamteindruck
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügig wohnen, den Fernblick genießen und mit eigenen Ideen etwas Besonderes daraus machen.
Im 8. und letzten Stock einer Wohnanlage aus den 1970er-Jahren wartet diese rund 117 m² große Wohnung auf Menschen, die Platz suchen und das Potenzial einer Immobilie erkennen – ein beeindruckender Fernblick nach Süden und Westen inklusive.
Die Ausstattung ist großteils nicht mehr zeitgemäß, kann aber grundsätzlich weiter genutzt werden. Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Ideen und Vorstellungen neu zu gestalten.
Gerade im Vergleich zu den aktuellen Preisen für große Vierzimmerwohnungen ist diese Immobilie eine interessante Gelegenheit: viel Platz, ein attraktiver Quadratmeterpreis und die Chance, sich einen persönlichen Wohntraum zu schaffen.
Die Lage östlich des Klagenfurter Stadtzentrums punktet mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sowie Stadtbushaltestellen sind in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Wohnanlage wurde 2015 saniert und wird laufend verbessert. Zuletzt wurden die Elektroinstallationen im Haus erneuert. Ein Kellerabteil, allgemeine Abstellflächen und eine Garage im Innenhof ergänzen das Angebot.
Eine Wohnung für alle, die Größe, Aussicht und Preis-Leistung schätzen und bereit sind, mit etwas Investitionsaufwand ihr eigenes Zuhause daraus zu machen.
Machen Sie sich selbst ein Bild - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Elisabeth Prenter, MBA 0660 694 12 34 [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 117 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit fünf Zimmern in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt befindet sich im 8. und letzten Stock einer Wohnanlage aus den 1970er-Jahren und bietet einen attraktiven Fernblick nach Süden und Westen. Positiv zu berücksichtigen sind die großzügige Wohnfläche, die Garage im Innenhof, das Kellerabteil sowie die im Jahr 2015 sanierte und laufend verbesserte Wohnanlage. Ebenfalls günstig wirkt die gute Energiekennzahl. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inneren laut Beschreibung großteils nicht mehr zeitgemäß ausgestattet ist und ein spürbarer Renovierungsbedarf besteht.
Die Lage östlich des Stadtzentrums ist als alltagstauglich und ordentlich erschlossen einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind laut Beschreibung in kurzer Gehzeit erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt und nach Größe, Lage, Stockwerk und wahrscheinlichem Zustand gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 307.000 Euro. Ausschlaggebend sind vor allem die große Fläche, der Weitblick und die Garage einerseits sowie der notwendige Modernisierungsaufwand andererseits.
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