Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Parkplatz in Klagenfurt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Lift vorhanden
- Südloggia mit ca. 9 m²
- 1 ungedeckter Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
- großes Kellerabteil mit ca. 22 m²
- Renovierung vor ca. 10 bis 15 Jahren
- Baujahr 1979, daher kein Neubau-/Erstbezugsniveau
- gesamtes Geschoss genutzt
- innenstadtnah und relativ ruhige Lage
- Wohnungseigentumsbegründung noch nicht abgeschlossen
Lage
Enzenbergstraße 25, Stiege 2 - wenige Minuten in die Innenstadt und dennoch relativ ruhige Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige, bequem mit dem Aufzug zu erreichende Wohnung liegt im 1. Stock und erstreckt sich über das gesamte Geschoss.
Die Wohnung bietet einen Vorraum mit durchdachtem Platz für eine Garderobe. Von diesem aus sind alle Räume erreichbar: das nach Süden ausgerichtete, knapp 30 m² große Wohnzimmer mit Loggia, das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, die nach Westen orientierte Küche und die beiden weiteren, nach Westen bzw. Norden und Westen ausgerichteten Schlafzimmer. Neben dem ca. 22 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum.
Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken.
Ein ungedeckter Parkplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer (oder eine Garagenbox) können noch separat erworben werden. Das Gebäude wurde 1979 errichtet, die Wohnung jedoch vor ca. 10 bis 15 Jahren renoviert.
Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten (inkl. Warmwasser) belaufen sich derzeit auf ca. € 430,00, die Heizkosten auf ca. € 160,00.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, den Rohdachboden auszubauen (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Enzenbergstraße 25 in Klagenfurt ist eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit 132 m² Nutzfläche im ersten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1979. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Loggia mit rund 9 m², der Lift, ein im Kaufpreis enthaltener Parkplatz, ein großer Kellerraum von etwa 22 m² sowie die Tatsache, dass sich die Wohnung über das gesamte Geschoss erstreckt. Laut Beschreibung wurde die Wohnung vor etwa 10 bis 15 Jahren renoviert, was für einen ordentlichen, aber nicht neuwertigen Bestandszustand spricht.
Die Lage ist für Klagenfurt als gut einzustufen: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Grünflächen und medizinischen Einrichtungen. Die Mikrolage wirkt insgesamt alltagstauglich und überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren größere Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Parkplatz und Keller ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.