Zentrumsnah wohnen – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Klagenfurt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter bzw. modernisierter Zustand
- Balkon mit rund 5 m² vorhanden
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Parken nur allgemein vor dem Haus, Garage nicht inkludiert sondern nur anmietbar
- Baujahr 1976 mit nur durchschnittlicher Gebäudequalität gegenüber jüngeren Beständen
- 2. Obergeschoss, Lift nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage
Diese charmante Wohnung in der Johann-Hiller-Straße in Klagenfurt bietet auf rund 89 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und zentrumsnaher Lage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und präsentiert sich in einem gepflegten, bereits umfassend sanierten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, modern ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an wärmeren Tagen für angenehme Temperaturen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den rund 5 m² Balkon, der eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.
Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein weiteres, sehr kompaktes Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Schrankraum nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer mit Duschbadewanne und das separate WC ergänzen die Raumaufteilung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und inklusive weiterem Kühlschrank im Eingangsbereich sowie ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garagenbox angemietet werden.
Auch für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit, da die zentrumsnahe Lage, die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Raumaufteilung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung schaffen. Die Johann-Hiller-Straße liegt unweit des Klagenfurter Stadtzentrums und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Verfügbarkeit & Besichtigungen
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich mit Anfang Dezember 2026 frei. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Bewohnern möglich.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss - Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,77 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in der Johann-Hiller-Straße in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1976 und verfügt über einen Balkon mit etwa 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Abstellraum sowie laut Beschreibung über eine modern ausgestattete Küche und eine Klimaanlage im Wohnbereich. Insgesamt ist von einem gepflegten, bereits umfassend sanierten Zustand auszugehen, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist als zentrumsnah und gut nutzbar einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine solide städtische Wohnlage mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Bandbreite, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter gut passen. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands, des Balkons und der insgesamt ordentlichen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 253.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 238.000 Euro und 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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