Wohnen mit Wohlfühlfaktor – helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Klagenfurt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Familienwohnung mit flexibler Raumaufteilung
- Balkon als werterhöhende Freifläche vorhanden
- Separate Küche und praktischer Abstellbereich
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- Baujahr 1968 spricht für normalen Bestandscharakter
Lage
Zentral wohnen, kurze Wege genießen und Lebensqualität gewinnen! Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reichenberger Straße in Klagenfurt verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Alles, was das Leben angenehm macht, liegt ganz nah: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Auch die Klagenfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Der Wörthersee ergänzt das Freizeitangebot mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten vereint – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf und alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünschen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von circa 96 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch.
Früher hatte die Wohnung vier Zimmer und wurde dann aufgeteilt in drei Zimmer, der ursprüngliche Grundriss erlaubt jedoch die Errichtung von vier Zimmern.
Die vier geräumigen, Zimmer schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob gemütlicher Wohnbereich, großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen.
Besonders das rund 21 m² große Zimmer bietet viel Raum für einen einladenden Lebensmittelpunkt.
Der separate Küchen- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Eine praktische Garderobe sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in der Reichenberger Straße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Garage um € 10.000,– zusätzlich zu erwerben, die für komfortables Parken sorgt.
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage in Klagenfurt legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung
und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig.
Kompagnon Immobilien
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee ist eine rund 96 m² große Bestandswohnung aus dem Jahr 1968 mit Balkon und familiengerechter Raumaufteilung. Positiv zu beurteilen sind die großzügigen Zimmer, die gute Nutzbarkeit für Familie oder Homeoffice, die separate Küche sowie die Möglichkeit, den ursprünglichen Vier-Zimmer-Grundriss wiederherzustellen. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide und alltagstauglich, jedoch ohne klar belegte hochwertige Sanierung oder besonderen Neubaucharakter. Die optional angebotene Garage ist nicht im Wohnungswert enthalten, da sie laut Inserat zusätzlich zu erwerben wäre.
Die Lage ist zentrumsnah und für den täglichen Bedarf gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind gut erreichbar. Gleichzeitig deutet das vorliegende Lageprofil nicht auf eine ausgesprochene Premium-Mikrolage hin, weshalb ein vorsichtiger, marktgerechter Ansatz angemessen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.870 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, durchschnittlicher Bestandsqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für eine gut nutzbare Bestandswohnung dieser Größe in Klagenfurt.
Ausstattung und Eigenschaften
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