Exklusives Wohnen mit Hauscharakter – Privater Eingang & Südausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Ruhige Toplage am Kreuzbergl nahe Wörthersee
- Südbalkon mit 21,19 m²
- Eigengarten mit 20,57 m²
- Privater Eingang mit Hauscharakter
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
VERGNÜGUNGEN IN SERIE.
Luxus am Kreuzbergl bedeutet auch, die Natur vor der Haustüre zu erleben. Die schönsten Laufstrecken und Spazierwege führen durch den idyllischen Wald bis direkt an den Wörthersee. In den Strandbädern am See können Sie das herrliche Wasser und die Sonne genießen. Und auch das mondäne Leben am See mit seinen exklusiven Restaurants und Cocktailbars werden Sie lieben.
Der Europapark begeistert die Kleinen mit seinem Spielplatz. Entlang des Lendkanals sind Sie mit dem Fahrrad in Nullkommanichts in der Klagenfurter Innenstadt. Und wenn Ihnen der Sinn nach einem sportlicheren Grün ist, dann schlagen Sie am nicht mehr als zehn Autominuten entfernen Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim ab.
IHR DREH- UND ANGELPUNKT.
Am Kreuzbergl werden Sie sich rundum wohlfühlen. Denn St. Martin mit seinen Villen und Einfamilienhäusern bezaubert mit seinem Charme und einer perfekten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Und die Klagenfurter Innenstadt ist nahe.
Events wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit vielversprechenden Programmen ziehen Kulturbegeisterte von nah und fern an. Und nach einem Einkaufsbummel setzen Sie sich am besten in eines der vielen Restaurants der Stadt, um die Vielfältigkeit der lokalen und internationalen Küche zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche, einem ca. 21 m² großen Südbalkon sowie einem zusätzlichen Eigengarten mit ca. 20 m². Die ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und die moderne, durchdachte Architektur samt eigenen Eingang machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
Das gesamte Projekt ist konsequent südseitig ausgerichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein optimal geplanter Grundriss garantieren zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 21) sowie ein Freiabstellplatz sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Highlights auf einen Blick
Ca. 99 m² Wohnfläche
Ca. 20 m² Eigengarten und ca. 21 m² Südbalkon
4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
Südseitige Ausrichtung der Wohnung
Erstbezug im Eigentum
Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl
Barrierefreie Zugänge
Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz
Nachhaltige & moderne Haustechnik
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
Wärmeschutzisolierglas
Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz
Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in sehr gefragter Wohnlage am Kreuzbergl in Klagenfurt. Die Wohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche, einen etwa 21 m² großen Südbalkon, einen zusätzlichen Eigengarten mit rund 20 m² sowie einen privaten Eingang, der dem Objekt einen hausähnlichen Charakter verleiht. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die moderne Neubauqualität, die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie die barrierefreie Ausführung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist innerhalb von Klagenfurt als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Umgebung, die Nähe zum Wörthersee und das gehobene Wohnumfeld. Die Vergleichswerte aus echten Kaufverträgen im nahen Umfeld zeigen für ähnliche Neubauwohnungen eine breite, aber gut verwertbare Spanne. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezug, Freiflächen, Südausrichtung und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 628.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 660.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, Premiumlage und hochwertige Ausführung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.