LUXUS und LEBENSQUALITÄT am Spitalberg / Ehrenthal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Luxussegment mit sehr großer Wohnfläche
- ca. 65 m² Terrassenfläche
- ca. 250 m² uneinsehbarer Privatgarten
- überdachter, massiv gemauerter Pool mit eigener Solaranlage
- Süd-West-Lage mit 180-Grad-Fernblick
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Marmor, Designer-Innentüren, Premiumküche, Fußbodenheizung und Kamin
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- zwei Tiefgaragenplätze laut Text separat erwerbbar, daher nicht voll im Hauptwert eingerechnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie mit ca. 250 qm großen Garten und überdachtem Pool befindet sich am Spitalberg / Ehrenthal in einer absoluten Traumlage, uneinsehbar, ruhig, grün mit einem 180 Grad Fernblick, Süd-West-Lage und nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, Golfclub Seltenheim und zum Wörthersee.
Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort.
Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge.
Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können käuflich erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur – Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Klagenfurt mit rund 208 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, hochwertiger Innenausstattung sowie außergewöhnlich großen Außenbereichen. Besonders wertrelevant sind die rund 65 m² Terrassenfläche, der etwa 250 m² große uneinsehbare Privatgarten, der überdachte Pool, die Süd-West-Ausrichtung mit Fernblick, der Lift sowie die exklusive Ausstattung mit Marmor, Premiumküche, Fußbodenheizung und Kamin. Das Objekt richtet sich klar an ein gehobenes Käufersegment und hebt sich deutlich von üblichen Eigentumswohnungen im Umfeld ab.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre, gleichzeitig gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Freizeit- und Erholungsräume. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil bildet diese Qualitäten nur teilweise ab, weil bei diesem Objekttyp Aussicht, Ruhelage und Exklusivität stärker ins Gewicht fallen als die reine Nähe zum öffentlichen Verkehr.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich zunächst ein breites Preisband. Da viele Vergleichsobjekte deutlich kleiner und einfacher sind, wurden diese nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung und der seltenen Außenqualitäten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 925.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 860.000 bis 990.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.