Ihr neues Zuhause mit Weitblick – gemütliche Eigentumswohnung in Waidmannsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1974
- Loggia ca. 5 m² vorhanden
- Fern- und Bergblick auf die Karawanken
- 3. Stock mit Lift
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Gemeinschaftsgrünfläche
- Freistellplätze vorhanden, aber kein gesicherter exklusiver Stellplatz ausgewiesen
- funktionale, aber eher Standard-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Waidmannsdorf zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – und das aus gutem Grund. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Der Wörthersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und verleiht dieser Lage einen besonderen Freizeitwert. Gleichzeitig befinden sich die Universität Klagenfurt, Nahversorger, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Ob als Lebensmittelpunkt oder Wertanlage – diese Lage verbindet Lebensqualität, Komfort und beste Infrastruktur auf ideale Weise. Die Klagenfurter Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbanes Leben mit der hohen Lebensqualität einer der schönsten Regionen Kärntens.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Fernblick in Klagenfurt am Wörthersee
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der beliebten Maximilianstraße vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Ausblick auf die Karawanken. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit gemütlicher Loggia, das sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie bestens geeignet ist. Die gepflegte Ausstattung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Raumaufteilung
Vorraum, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, Separate Einbauküche, Schlafzimmer, weiteres kleineres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, Abstellraum
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
Lage: Klagenfurt am Wörthersee – Maximilianstraße
Wohnfläche: ca. 64 m²
Loggia: ca. 5 m²
Küche: separate Einbauküche
Baujahr: 1974
Befeuerung: Fernwärme
geoßzügige Loggia,
herrlicher Berg- und Fernblick,
Lift vorhanden, Kellerabteil, Fahrradraum, großzügige Gemeinschaftsgrünfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger
Komfort und Wohnqualität
Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und führt direkt auf die Loggia mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und ein separater Abstellraum sorgt für genügend Stauraum. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit Fenster zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Wohnanlage mit großzügiger Grünfläche, die den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Freistellplätze sind vorhanden.
Zusammenfassung
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die sonnige Loggia mit Fernblick, die gute Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern ein Ort zum Ankommen.“
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Waidmannsdorf in Klagenfurt am Wörthersee und umfasst rund 69 Quadratmeter Nutzfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1974 im 3. Stock mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die rund 5 Quadratmeter große Loggia, der freie Berg- und Fernblick, die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, das Badezimmer mit Fenster, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Grünflächen. Die Ausstattung ist ordentlich und wohnlich, bewegt sich nach der Beschreibung aber im guten Standardbereich und nicht im hochwertigen Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb Klagenfurts als gut bis sehr gut einzuschätzen. Waidmannsdorf ist wegen der Nähe zur Universität, zum Wörthersee, zur Innenstadt und zur täglichen Infrastruktur besonders gefragt. Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit, Größe, Stockwerk und Ausstattungsniveau gewichtet. Stark abweichende Niedrig- und Hochpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 193.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was für einen gepflegten Bestand dieser Baualtersklasse plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.