Wohnen mit grandiosem Ausblick in zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftig
- derzeit als Büro genutzt
- Küche und Badezimmer fehlen
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Westloggia mit rund 7 m²
- weiter Ausblick auf Stadt und Berglandschaft
- Garage im Kaufpreis inkludiert
- großes Kellerabteil
- Baujahr 1974 / Bestandsobjekt
Lage
Diese Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung und zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Bahnhof und Messegelände entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihre neues Zuhause in der 7. Etage bietet mit großzügigen 116 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume und wartet darauf genau nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden.
Von jedem Raum und auch von der sonnigen Westloggia genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grünen Wälder. Die perfekte Lage für alle Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.
Mit insgesamt 3 großen Räumen bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber dank des Personenaufzugs eine bequeme Möglichkeit, Ihre Möbel und Einrichtungsgegenstände in die 7. Etage zu transportieren, ohne dass Stufen oder Stiegen ein Hindernis darstellen.. Die Westloggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen zusätzlichen Wohnraum, der bei schönem Wetter zum Frühstücken oder gemütlichen Abenden mit Freunden genutzt werden kann. Zur Zeit wird diese Immobilie als Büro genutzt, daher ist keine Küche und auch kein Badezimmer vorhanden. Dadurch haben Sie nun die Gelegenheit Ihre Traumküche selbst genau nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Highlight in dieser Wohnung sind auf jeden Fall die großen, sonnigen Räume und der wunderschöne Ausblick.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und ist somit auch in den kalten Wintermonaten gemütlich warm.
Ein großes Kellerabteil und eine Garage (ein großer Pluspunkt in der Stadt) ist natürlich in diesem Angebot inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen aktuell € 16,--.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in der Nähe. So können Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Klagenfurt gelangen. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universität, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in der Nähe.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben und den Blick auf die beeindruckende Landschaft jeden Tag zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Juwel zu überzeugen! Wir freuen uns auf Sie!
Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl 0664 818 41 16
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 116 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee, gelegen im 7. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1974. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, die Westloggia mit rund 7 Quadratmetern, der freie Ausblick über Stadt und Berglandschaft, das große Kellerabteil sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage. Diese Merkmale sind im städtischen Markt klar wertrelevant. Gleichzeitig besteht jedoch ein erheblicher Adaptierungsbedarf: Laut Beschreibung ist die Wohnung renovierungsbedürftig und wird derzeit als Büro genutzt, sodass insbesondere Küche und Badezimmer erst hergestellt werden müssen.
Die Lage ist als zentral und infrastrukturell gut versorgt einzuschätzen. Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind laut Unterlagen gut erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein höherer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild, weshalb die besser passenden größeren Bestandswohnungen stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.360 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 274.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 292.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.