VITRINO Happy together - 4 Zimmerwohnung Neubau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- großzügige 93 m² mit 3 Schlafzimmern
- Balkon 10,84 m² mit Grünblick und Südost-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur gegen Aufpreis von 25.000 EUR, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- beliebte Wohnlage Waidmannsdorf/Viktring mit Nähe zum Wörthersee
Lage
Diese Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre sonnige Ost - Süd - west-Ausrichtung. Im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf Viktring gelegen, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung. Ideal für komfortables Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee – einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und urbanes Flair auf einzigartige Weise verbindet. Diese exklusive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 93,06 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage Kärntens.
Der Erstbezug garantiert Ihnen topmoderne Ausstattung und einen erstklassigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Das Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnküche mit einer Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Verweilen einlädt. Durch den großzügigen Wohnraum mit Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen Sie sich ein behagliches und warmes Ambiente. 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit einer Badewanne und einer Dusche machen das Angebot komplett.
Der Balkon mit herrlichem Grünblick lädt Sie ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dank der südöstlichen Ausrichtung können Sie bereits am Morgen die Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon begrüßen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei ermöglicht.
Der Tiefgaragenplatz kostet € 25.000,--.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Klagenfurts bringen.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. So genießen Sie maximale Lebensqualität und sparen wertvolle Zeit im Alltag.
Den Wörthersee erreichen Sie direkt über den Radweg, der direkt am Haus vorbeiführt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!
Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl 0664 818 41 16
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit 93,06 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Einbauküche, Lift, Kellerabteil sowie einem 10,84 Quadratmeter großen Balkon mit Grünblick und günstiger Südost-Ausrichtung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Familienwohnung im Neubausegment. Der separat angebotene Tiefgaragenplatz um 25.000 Euro wurde im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht mitgerechnet.
Die Lage in Waidmannsdorf beziehungsweise Viktring ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zum Wörthersee, die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie die Busanbindung. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Wegen der etwas größeren Wohnfläche wurde ein leichter Größenabschlag berücksichtigt, gleichzeitig aber die gute Ausstattung und der Balkon wertsteigernd angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 und 485.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.