Wohnen mit Charme und Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon mit 9 m²
- Fernblick auf den Ulrichsberg
- Ruhelage im Grünen
- Tiefgarage vorhanden
- großer Keller vorhanden
- traditioneller Kachelofen als Ausstattungsplus
- Küche und Bad erneuerungsbedürftig
- Elektroheizung wertmindernd
- Fenster vor rund 10 Jahren erneuert
- Dach 2025 komplett saniert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In angenehmer Ruhelage in Ratzendorf nahe Klagenfurt präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für alle, die gemütliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Klagenfurt ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, ebenso bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Maria Saal und Klagenfurt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf den Ulrichsberg, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit.
Die Küche und das Bad müssten erneuert werden.
Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle.
Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit
Energieausweis HWB 117 kWh/m²a
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche in Maria Saal beziehungsweise Ratzendorf. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1977 und bietet mehrere wertrelevante Pluspunkte: einen westseitigen Balkon mit rund 9 Quadratmetern, einen schönen Fernblick auf den Ulrichsberg, einen traditionellen Kachelofen, einen großen Keller sowie eine Tiefgarage. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die bereits erneuerten Fenster und die im Jahr 2025 sanierte Dachfläche. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich genannte Erneuerungsbedarf bei Küche und Bad, die Elektroheizung sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung an Klagenfurt einzuschätzen. Für Eigennutzer ist das attraktiv, auch wenn die unmittelbare Infrastruktur laut Lageanalyse eher unterdurchschnittlich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im sehr nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich, der nach Anpassung an Zustand und Ausstattung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro ergibt.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.260 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.