Wohnen im Vitrino- moderne Neubauwohnung ab sofort verfügbar !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 79,1 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung
- Süd-/Westorientierung mit Balkon bzw. Loggia
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, bodenebene Dusche, separates WC
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage vorhanden
- ÖGNI-Gold-zertifizierte Wohnanlage
- Garagenplatz laut Text zusätzlich mit 25.000 EUR bepreist
- Lage mit hohem Grünwert, aber nur mäßiger ÖPNV- und Nahversorgungsqualität
Lage
Nähe Waidmannsdorf und Viktring
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige und perfekt aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 79,1 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit insgesamt 3 Zimmern erleben Sie hier eine ideale Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der hochwertige Eichen/ Parkettboden sorgt für eine schöne Optik und ein behaglisches Wohngefühl. Die moderene Wohnküche mit offenem Design lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia im Eingangsbereich und einen ca. 8 m² großen Südbalkon. Die gesamte Wohnanalge verfügt über großzügige Freiflächen, eine Tiefgarage und eine ÖGNI Gold Zertifizierung ( hochwertige, offizielle Auszeichnung für nachhaltige Gebäude in Österreich)
Das Badezimmer ist mit einer großen bodenebenen Dusche ausgestattet und das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluß, eine Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung ist mit der Heizung kombiniert.
Der Tiefgaragenplatz kostet EURO 25.000,-
Dieser Wohntraum steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Rufen Sie mich unverbindlich an, ich berate Sie sehr gerne zu diesem schönen Wohnprojekt.
Cornelia Schmid +43 664 220 63 31
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Neubauwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee mit rund 79,1 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine gute Raumaufteilung, Eichenparkett, Fußbodenheizung, offene Wohnküche, bodenebene Dusche, separates WC, Lift, Kellerabteil sowie Balkon und Loggia. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden; laut Beschreibung ist dieser mit 25.000 Euro gesondert bepreist, was für die Gesamtbetrachtung wesentlich ist.
Die Lage im Bereich Waidmannsdorf beziehungsweise Viktring ist als gute Wohnlage mit hohem Grünanteil und angenehmem Wohnumfeld einzustufen. Positiv sind die nahegelegenen Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Etwas schwächer sind die öffentliche Verkehrsanbindung und die dokumentierte Nahversorgung, weshalb die Lage nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bezogen auf Größe, Erstbezugscharakter und Ausstattung, ein stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 445.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem hochwertigen Neubausegment vor Ort und berücksichtigt sowohl die gute Ausstattung als auch die nur durchschnittliche Mikrolagequalität.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.