Außergewöhnliche Maisonette in Viktring | 3 SZ | Dachterrasse | TG-Stellplatz | besondere Architektur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit besonderer Architektur und hoher Raumwirkung
- Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Fernblick
- Neue Küche sowie saniertes Bad und WC
- Thermische Sanierung 2014
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Großer Kellerraum mit rund 22,9 m²
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Beliebte Wohnlage in Viktring mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Viktring zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt und verbindet eine angenehme, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist ebenso wie die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter – großzügige Maisonette mit besonderem architektonischem Flair in Viktring
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Viktring verbindet großzügiges Wohnen mit einer Architektur, die man nicht jeden Tag findet. Die besondere, teilweise rund gestaltete Bauweise, die offenen und hohen Räume sowie die elegante Wendeltreppe verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.
Auf einer Nutzfläche von ca. 104,03 m² verteilen sich großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,03 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit ihrem schönen Fernblick zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Raumhöhe und die offene Gestaltung besonders hell und weitläufig wirkt. Die markante Wendeltreppe führt auf die obere Ebene und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 104,03 m² Nutzfläche
- zusätzliche Dachterrasse mit ca. 12,03 m²
- 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- besondere, runde Architektur
- hohe, lichtdurchflutete Räume
- charakteristische Wendeltreppe
- neue Küche mit Fenster
- Badezimmer und WC komplett saniert
- thermische Sanierung 2014
- großer Kellerraum mit ca. 22,91 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die mehr suchen als eine klassische Wohnung von der Stange und Wert auf Großzügigkeit, eine besondere Architektur und ein individuelles Wohnambiente legen.
Die Lage in Viktring verbindet die Vorzüge eines beliebten Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Maisonette, die man am besten persönlich erlebt – die Fotogalerie und das Video vermitteln bereits einen ersten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Zuhause.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überraschen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 104 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Viktring mit vier Zimmern, südlich ausgerichteter Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerraum. Wertrelevant sind vor allem die ungewöhnliche Architektur mit offener Raumwirkung, die hohen Räume, die Wendeltreppe sowie der gepflegte Gesamtzustand. Zusätzlich positiv zu berücksichtigen sind die neue Küche, das sanierte Badezimmer samt separatem WC und die thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2014.
Die Lage in Viktring ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Wohnumfeld ist beliebt, grün und familiengeeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Damit liegt eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage im Klagenfurter Süden vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut, wurden vor allem die größen- und lageähnlichen Verkäufe stärker gewichtet und um die konkrete Objektqualität angepasst. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Dachterrasse, der Garagenplatz, der Sanierungsstand und der besondere Grundriss einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.