NEUBAU: 2 Zimmer Gartenwohnung in Keutschach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Bauträger-Charakter mit Erstbezugsnähe
- Terrasse mit 15,31 m² und großer Eigengarten mit 101 m²
- Kleine Wohnfläche von rund 41 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gehobene Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe mit Kühlung
- Ruhige naturnahe Lage zwischen Keutschacher See und Wörthersee
- Schwache Nahversorgung und sehr geringe ÖPNV-Qualität laut GIS
- Carport nicht inkludiert, sondern laut Beschreibung separat um 17.000 EUR
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie die NEUE Wohnanlage "Sinnlich" in der Nähe des Keutschachersees im Ortsteil Rauth.! Hier finden sich fünf moderne und stilvolle Wohnungen mit modernen gehobenen Standard.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Top 1 im EG: 40,71 qm Wohnfläche, 15,25 qm Terrasse, 101 qm Garten, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
Top 2 im EG: 49,82 qm Wohnfläche, 20,58 qm Terrasse, 24 qm Garten, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
Top 3 im EG: 40,71 qm Wohnfläche, 15,25 qm Terrasse, 99 qm Garten, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
Top 4 im OG: 55,23 qm Wohnfläche, 9,32 qm Balkon, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Top 5 im OG: 55,23 qm Wohnfläche, 9,32 qm Balkon, 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Die Wohnanlage erfreut sich einer beneidenswerten Lage zwischen zwei der schönsten Seen Österreichs - dem Keutschacher See und dem Wörthersee und bietet die Möglichkeit, das Leben im Einklang mit der Natur und der Nähe zum Wasser zu genießen.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsdetails und moderne Annehmlichkeiten, die das Leben lebenswerter machen.
+ Heizung Luftwärmepumpe mit Kühlung
+ Fenster Kunststoff 3 fach Verglasung mit
aussen Aluklips
+ Parkettböden
und vieles mehr
Insgesamt stehen 5 überdachte Stellplätze (Carport) und 2 nicht überdachte Stellplätze für ihr zur Verfügung.
VP Carport 17.000,-
Die Gartenwohnungen sind mit einem Zaun eingefriedet und sowohl vom EG und OG haben sie einen herlichen Blick auf die Bergwelt Kärntens.
Wohnen Sie an einem Ort, der Ruhe, Erholung und zahlreiche Freizeitaktivitäten vereint und Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kontakt: Telefon: 0664/9290 490
E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Rauth bei Keutschach mit rund 41 m² Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einer kleinen Neubauanlage und verfügt über eine 15,31 m² große Terrasse, einen außergewöhnlich großen Eigengarten von 101 m² sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kühlmöglichkeit. Ein Carport ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil sie Ruhe, Naturbezug und die Nähe zu Keutschacher See und Wörthersee bietet. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Qualität laut Lageanalyse eher schwach, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Dadurch ergibt sich trotz des Neubaucharakters keine uneingeschränkte Premiumlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb einzelne Spitzen- und Ausreißerwerte nur eingeschränkt verwertbar sind. Aus den besser passenden Neubauvergleichen, der Bezirksstatistik und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 268.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 290.000 Euro. Der geschätzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.