Traumhafte Neubauwohnungen! Einige mit wunderschönem Blick auf den Wörthersee - Jetzt -3% Aktion
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug
- sehr große Terrasse
- außergewöhnlich großer Eigengarten
- ruhige naturnahe Lage mit Seenähe
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Parkplatz/Tiefgarage separat ausgewiesen
- belagsfertige Preisbasis mit Aufpreis für schlüsselfertig
Lage
Reifnitz am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport und Erholung in einzigartiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Nähe. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das urbane Leben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen mit Garten – Haus B
Haus B des Projekts re.LAGO steht für außergewöhnliche Wohnqualität in idyllischer Lage von Reifnitz am Wörthersee. Die beiden verfügbaren Einheiten bieten nicht nur durchdachte Grundrisse und moderne Architektur, sondern vor allem eines: großzügige Gartenflächen, die Wohnen im Freien neu definieren.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Komfort in Einklang bringen möchten.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS HAUS B:
- Adresse: Amselweg, 9081 Reifnitz am Wörthersee
- Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit Seenähe
- Wohnflächen: ca. 77 m² bis 83 m²
- Zimmer: Optimal geschnittene 3–4 Zimmer Wohnungen
- Küche: Offene Wohn-Essbereiche mit moderner Planung
- Baujahr: Neubau – Erstbezug
- Energieeffizienz: Zeitgemäße Bauweise
- Besonderheiten: Große Terrassen bis 47 m² & Eigengärten bis ca. 255 m²
Wohnungsübersicht Haus B
Top B01 EG
- Wohnfläche: ca. 76,96 m²
- Terrasse: ca. 45,90 m²
- Garten: ca. 240,49 m²
- Kaufpreis: € 431.760,- - 3% Aktion = 418.807,20 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig
Top B05 OG
- Wohnfläche: ca. 83,30 m²
- Terrasse: ca. 27,30 m²
- Kaufpreis: € 469.800 - 3% Aktion = 455.706,00 belagsfertig/ + 30.000,- Schlüsselfertig
- Tiefgaragenplatz: € 26.900,-
- Freistellplatz: €15.000,-
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Wohnen mit Freiraum
Haus B richtet sich an Käufer, die besonderen Wert auf Außenflächen legen. Die großzügigen Eigengärten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Rückzugsort bis hin zur perfekten Fläche für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Kombination aus modernen Wohnräumen und weitläufigen Freiflächen schafft ein Wohngefühl, das sonst meist nur Einfamilienhäusern vorbehalten ist.
Lage und Lebensqualität
Reifnitz am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kärntens – und das aus gutem Grund:
- Wörthersee: In unmittelbarer Nähe – perfekt für Erholung und Freizeit
- Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
- Verkehr: Kurze Wege nach Klagenfurt
- Freizeit: Natur, Sport und Erholung direkt vor der Haustür
Zusammenfassung
Haus B im Projekt re.LAGO bietet zwei exklusive Gartenwohnungen, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, idealen Grundrissen und der einzigartigen Lage am Wörthersee macht diese Einheiten zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Reifnitz am Wörthersee und umfasst rund 76,96 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine Neubau-Erstbezugswohnung mit sehr attraktiven Außenflächen: einer Terrasse von rund 45,90 Quadratmetern sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 240,49 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift sowie die Möglichkeit eines Tiefgaragen- oder Freistellplatzes. Die Lage ist als ruhig, naturnah und seenah einzustufen und zählt innerhalb Kärntens zu den gefragteren Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Vergleichspool ist allerdings gemischt und enthält mehrere Bestandswohnungen, die die Qualität eines Erstbezugs mit großem Garten nur eingeschränkt abbilden. Deshalb wurden die besser passenden und höherwertigen Vergleichsfälle stärker gewichtet und um die besonderen Außenflächen sowie die Neubauqualität sachverständig angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 389.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, bleibt aber im für hochwertige Objekte dieser Lage plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.