WUNDERSCHÖNER AUSBLICK AUF DEN GRIFFNER SCHLOSSBERG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 3-Zimmer-Wohnung mit marktgängiger Wohnungsgröße
- Balkon mit 4,48 m² vorhanden
- Parkplatz laut Ausstattung als wertrelevanter Vorteil
- Guter Ausblick laut Titel
- Sehr gute fußläufige Nahversorgung
- Schwimmbad und Sportplatz in unmittelbarer Nähe
- Keine gesicherten Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand und Energieausweis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Etagen-Wohnung in Griffen ist ideal für Familien und Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 84 m² bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Adeg, sowie zur Bäckerei machen den Alltag hier besonders bequem. Sportbegeisterte werden die Nähe zum Schwimmbad und Sportplatz schätzen, während die gute Anbindung nach Klagenfurt und Völkermarkt das Wohnen hier noch attraktiver macht. Verschiedene Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Billa, Adeg in 5 min Fußläufig erreichbar
- Bäckerei fußläufig in5 min erreichbar
- Schwimmbad befindet sich gegenüber der Wohnanlage
- Sportplatz 5 min entfernt
- verschiedene Ärzte fußläufig in 5 min zu erreichen
- Schulen fußläufig erreichbar
- Klagenfurt 20 min
- Völkermarkt 10 min
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Etagenwohnung in Griffen mit 84 m² Wohnfläche im 3. Stock. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 4,5 m² und laut Inserat über einen Parkplatz. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, die fußläufig erreichbaren Schulen und Ärzte sowie die Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der im Titel genannte Ausblick ist ebenfalls ein wertstützender Faktor. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass keine verlässlichen Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand, Energieausweis und konkreter Innenausstattung vorliegen; daher wurde von einem durchschnittlichen Bestandsobjekt ausgegangen.
Die unmittelbaren Kaufverträge in derselben Umgebung zeigen zwar eher niedrige Preise, diese liegen jedoch deutlich unter dem allgemeinen Preisniveau vergleichbarer Wohnungen im Bezirk. Deshalb wurden die lokalen Vergleichswerte zwar als wichtige Basis herangezogen, aber mit der Bezirksstatistik und der konkreten Objektqualität plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 143.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 133.000 Euro und 153.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.700 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut nutzbare Wohnung in alltagstauglicher Lage mit leicht überdurchschnittlicher Mikrolage innerhalb des Ortes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.