WUNDERSCHÖNER AUSBLICK AUF DEN GRIFFNER SCHLOSSBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausblick auf den Griffner Schlossberg
- Balkon mit 4,48 m² vorhanden
- Parkplatz laut Ausstattung vorhanden
- Sehr gute fußläufige Nahversorgung
- Schwimmbad und Sportplatz in unmittelbarer Nähe
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine gesicherten Angaben zu Baujahr, Zustand und Energieausweis
- 3. Stock mit möglichem Lift-Risiko mangels Angabe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Etagen-Wohnung in Griffen ist ideal für Familien und Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 84 m² bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Adeg, sowie zur Bäckerei machen den Alltag hier besonders bequem. Sportbegeisterte werden die Nähe zum Schwimmbad und Sportplatz schätzen, während die gute Anbindung nach Klagenfurt und Völkermarkt das Wohnen hier noch attraktiver macht. Verschiedene Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Billa, Adeg in 5 min Fußläufig erreichbar
- Bäckerei fußläufig in5 min erreichbar
- Schwimmbad befindet sich gegenüber der Wohnanlage
- Sportplatz 5 min entfernt
- verschiedene Ärzte fußläufig in 5 min zu erreichen
- Schulen fußläufig erreichbar
- Klagenfurt 20 min
- Völkermarkt 10 min
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 133.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Griffen mit 84 m² Wohnfläche im 3. Stock. Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon mit rund 4,5 m² und laut Inserat über einen Parkplatz. Positiv hervorzuheben sind der beworbene Ausblick auf den Griffner Schlossberg sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäckerei, Schulen, Ärzte, Schwimmbad und Sportplatz sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und für Griffen überdurchschnittlich praktische Wohnlage. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass zum Baujahr, zum Erhaltungszustand, zur Innenausstattung und zum Energieausweis keine gesicherten Angaben vorliegen.
Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eher niedrige Preise, erscheinen aber für den Gesamtmarkt dieses Bezirks zu schwach und vermutlich auf ein einfacheres Teilsegment konzentriert. Deshalb wurde die Bewertung nicht nur auf diese Einzelvergleiche, sondern auch auf das allgemeine Preisniveau für Wohnungen im Bezirk abgestützt. Unter Berücksichtigung von Balkon, Parkplatz, Ausblick und guter Infrastruktur, aber auch der unklaren Zustandsqualität, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.690 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 142.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 151.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.