ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- große Terrasse mit ca. 50 m²
- privater Eigengarten mit ca. 160 m²
- barrierefrei mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nur optional um 15.000 EUR, nicht inkludiert
- Seenähe als Freizeitlage, aber schwache Nahversorgung und ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W1
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 48 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Kanzian am Klopeiner See, die als Erstbezug in einer umfassend modernisierten ehemaligen Pension angeboten wird. Das Objekt hebt sich durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreiem Zugang positiv hervor. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Terrasse mit rund 50 m² sowie der private Eigengarten mit etwa 160 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein überdachter Stellplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten und nur optional erwerbbar.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die Nähe zum Klopeiner See und zu den Strandbädern ist klar positiv und für Freizeitwohnen attraktiv. Gleichzeitig ist die allgemeine Infrastruktur laut Lageprofil eher schwach, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment im unmittelbaren Umfeld. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung gut absichert. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen, der Erdgeschosslage und des fehlenden inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.370 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 258.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 270.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.