Neubau-Gartenwohnungen in St. Kanzian am Klopeiner See - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Anlage mit nur 6 Wohnungen
- 16,5 m² Terrasse bzw. private Außenfläche
- 2 PKW-Stellplätze inkludiert
- externer Abstellraum
- Lift vorhanden
- gute Energiekennzahl B / HWB 38
- sehr gute Nahversorgung im Ortszentrum
- Nähe zum Klopeiner See als Lageplus
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – moderne Eigentumswohnungen in St. Kanzian
In sonniger und äußerst begehrter Wohnlage am Vitus-Jesse-Weg in St. Kanzian am Klopeiner See entsteht eine exklusive, moderne Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die klare Architektur, Linien und optimal geschnittene Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Das erwartet Sie:
Kleine, überschaubare Anlage mit nur 6 Wohnungen
Jeweils ca. 67–68 m² Wohnfläche
3 Einheiten im Erdgeschoss & 3 im Obergeschoss
Raumaufteilung pro Wohnung:
2 Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
Heller, großzügiger Wohn-Essbereich
Badezimmer + separates WC
Abstellraum und zusätzliche Speis
Ihr persönlicher Freiraum:
Erdgeschoss: Terrasse mit Eigengarten
Obergeschoss: Balkon plus eigener Gartenanteil
Komfort inklusive:
2 PKW-Stellplätze je Wohnung
Externer Abstellraum bei den Parkplätzen
Perfekt geeignet für:
Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche
Paare und Jungfamilien
Homeoffice-Nutzer
Anleger auf der Suche nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen
Die Kombination aus effizienter Wohnfläche und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnungen besonders attraktiv und nachhaltig gefragt.
Top-Lage mit hoher Lebensqualität
Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt genießen Sie eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens:
Baden im wärmsten Badesee Europas
Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür
Sehr gute Infrastruktur im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen schnell erreichbar
Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis ist vorhanden.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in St. Kanzian am Klopeiner See mit rund 67 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Wertrelevant sind insbesondere die 16,5 m² große Terrasse, zwei zugeordnete Stellplätze, ein zusätzlicher Abstellraum sowie die zeitgemäße Neubauausstattung mit Lift und guter Energiekennzahl. Die Grundrisslösung mit zwei Schlafzimmern und Wohn-Essbereich ist für Eigennutzer wie auch für den Vermietungsmarkt gut verwertbar.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nahversorgung, die zentrale Lage im Ort und die Nähe zum Klopeiner See, der die Wohn- und Freizeitqualität deutlich erhöht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur eingeschränkt, was den Wert aber in dieser Region nicht entscheidend mindert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen ein stabiles Niveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 332.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.