Neubau-Gartenwohnungen in St. Kanzian am Klopeiner See - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026
- Terrasse mit ca. 16,5 m²
- zwei PKW-Stellplätze inkludiert
- Lift vorhanden
- kleine Anlage mit nur sechs Einheiten
- Nähe zum Klopeiner See und gute Nahversorgung
- keine Hinweise auf Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage am Vitus Jesse Weg, in 9122 St. Kanzian, entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt – Fertigstellung geplant für Ende 2026.
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Architektur, funktionale Grundrisse und private Außenflächen für jede Einheit.
Eckdaten:
- 6 Wohnungen gesamt
3 Wohnungen im Erdgeschoss
3 Wohnungen im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 67–68 m² je Einheit
Raumaufteilung pro Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum
- 1 Speis
- großzügige Wohn-Essküche
Außenflächen:
- Erdgeschoss: Terrasse + Eigengarten
- Obergeschoss: Balkon + Gartenanteil
- Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze je Wohnung
- 1 externer Abstellraum im Bereich der Parkplätze
Ideal für:
- Eigennutzer mit Wunsch nach Garten
- Jungfamilien
- Paare mit Homeoffice-Bedarf
- Anleger (nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen)
Die kompakte, effiziente Wohnungsgröße in Kombination mit 2 Schlafzimmern macht die Einheiten besonders marktgängig.
Lage:
St. Kanzian zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens.
- Nähe zum Klopeiner See
- Sehr gute Infrastruktur im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen in kurzer Distanz
- Hoher Freizeitwert (Baden, Radfahren, Wandern)
- Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis ist vorhanden.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in St. Kanzian am Klopeiner See mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, funktionaler Grundrissgestaltung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Terrasse mit rund 16,5 Quadratmetern, zwei zugeordnete Stellplätze, ein externer Abstellraum sowie der vorhandene Lift. Die Ausstattung erscheint zeitgemäß und ordentlich, ohne dass aus der Beschreibung eine gehobene Luxusausführung ableitbar wäre.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich besteht ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Klopeiner See. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im selben Ort mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage mit Außenfläche und Stellplätzen jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.