ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- 57 m² Terrasse/Balkonfläche und 228 m² Eigengarten
- Barrierefrei mit Lift erreichbar
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei Stellplätze nur optional, daher nicht im Hauptwert voll enthalten
- Ruhige Lage mit fußläufiger Nähe zum See
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W2
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 404.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche in einer 2024 fertiggestellten beziehungsweise umfassend generalsanierten Wohnanlage in St. Kanzian am Klopeiner See. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie durch die außergewöhnlich großen Freiflächen hervor. Besonders wertrelevant sind die rund 57 m² Terrasse beziehungsweise Außenfläche und der private Garten mit 228 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden, die Stellplätze sind laut Beschreibung jedoch optional und daher nicht voll im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Die Nähe zum See und zu den Strandbädern ist für diese Region ein klarer Nachfragefaktor, auch wenn die GIS-Auswertung die infrastrukturellen Qualitäten nur teilweise abbildet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich von rund 4.800 bis 5.300 Euro je Quadratmeter, kleinere Wohnungen auch darüber. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, der sehr guten Ausstattung und der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 404.000 bis 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.